房屋质量问题包含哪些内容

[律师回复] 对于工程质量保修书包含什么内容这个问题，解答如下, <br/>1、在保修期内出现的质量缺陷，建设单位或房屋建筑所有人和施工单位保修程序是怎样规定的?<br/>房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。<br/>施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。<br/>2、质量保修书有哪些主要内容?<br/>主要内容包括：<br/>(1)质量保修项目内容及范围;<br/>(2)质量保修期;<br/>(3)质量保修责任;<br/>(4)质量保修金的支付方法。<br/>3、怎样在工程质量保修书中约定设立、预留保修金?<br/>工程保修金是承包方保证工程交付后在最低保修年限内正常使用的一种措施。承包方应采用预留保修金的方法，作为对工程质量和保证工程正常使用的担保。<br/>设立、预留保修金以及保修金占工程造价的比例和数量，由承发包双方在不违反国家有关规定的前提下约定。如工程保修发生争议，确属承包方的保修范围，不论是否设立保修金，或者保修金已经使用完毕，承包方均应承担保修责任。<br/>4、工程质量保修书对质量保修金的返还是怎样约定的?<br/>《工程质量保修书》第五条的“质量保修金的返还”中约定：“发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。”

[律师回复] 您好，针对您的处理房屋质量纠纷包含哪些方法问题解答如下, 如何处理房屋质量纠纷有哪些方式<br/>然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：<br/>一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。<br/>二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、技术文件<br/>1.1经审图机构审查通过的节能设计图及相关的技术文件(如节能设计说明、节能设计计算书等)；<br/>1.2外墙墙体、屋面和热桥部位的保温施工做法或施工方案的设计说明及构造图；<br/>2 制造试样所用的建筑和保温材料<br/>2.1墙体试样：如是普通粘土空心砖墙则应索取普通粘土空心砖约60块，如是小型空心砌块(190×190×390)墙则应索取14块整块和7块半块小型空心砌块；<br/>屋顶试样：应索取0.20立方米混凝土材料；<br/>2.2砂：约200公斤；<br/>2.<br/>3、胶凝材料(水泥30公斤、石灰膏10公斤等)；<br/>2.4保温材料及安装保温材料的附件(按<br/>1.5平方米计算)；<br/>2.5抹面材料和饰面材料(按<br/>1.5平方米计算)。<br/>围护结构现场实体检测<br/>已经封顶或已经竣工的单位工程项目，在验收前都应该做围护结构现场实体检测。检测抽样方法：单位工程采用相同材料、工艺和施工做法的墙体，每500~10002面积划分为一个检验批，不足5002也为一个检验批。同一检验批中检测数量不得少于3套(间)，其中顶层不得少于1套(间);当检验批中总套数不足3套(间)时，应全数检测。受检部位应从受检住户或房间的主体围护结构中综合选取，每一受检住户或房间，受检部位不得少于一处。<br/>建筑节能检测验收的有关规定：<br/>1、检测依据：<br/>(1)《建筑节能工程施工质量验收规范》G<br/>B50411-2020<br/>(2)《民用建筑节能检验规范》<br/>D<br/>B45/T393-2020<br/>(3)广西建设厅文件“关于转发建设部发布国家标准《建筑节能工程施工质量验收规范》公告的通知”(桂建管〈2020〉20号)。<br/>2、建筑节能工程验收项目的划分：<br/>2.1建筑节能分项工程分为：<br/>(1)墙体节能工程<br/>(2)幕墙节能工程<br/>(3)门窗节能工程<br/>(4)屋面节能工程<br/>(5)地面节能工程<br/>(6)采暖节能工程<br/>(7)通风与空气调节节能工程<br/>(8)空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程<br/>(9)配电与照明节能工程<br/>(10)监测与控制节能工程<br/>2.2建筑节能工程应按照分项工程进行验收。当建筑节能分项工程的工程量较大时，将分项工程划分为若干检验批进行验收：<br/>2.3当建筑节能工程验收无法按照上述要求划分分项工程或检验批时，可由建设、监理、施工等各方协商进行划分。但验收项目、验收内容、验收标准和验收记录均应遵本规范的规定。<br/>使用范围<br/>1、建造过程中的能耗，包括建筑材料、建筑构配件、建筑设备的生产和运输以及建筑施工和安装中的能耗。<br/>2、 使用过程中的能耗，包括房屋建筑和构筑物使用期内采暖、通风、空调、照明、家用电器、电梯和冷热水供应等的能耗。建筑节能包括范围的能耗一般占一国总能耗的30%左右。<br/>《中华人民共和国建筑法》<br/>第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。<br/>建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

[律师回复] 《房屋建筑工程质量保修办法》于2000年6月26日经建设部第24次部常务会议讨论通过，自发布之日起施行。为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。

[律师回复] 保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为5年；墙面、厨房和卫生间地面为5年。以上是关于商品房屋质量保证书的解答。