贷款买房开始还贷能退房吗

一、贷款买房开始还贷能退房吗

若买卖双方经过友好且充分的协商达成共识，那么即便房贷已經批准下來，也是完全有权进行退房处理的，对此并无任何限制或规定。

然而需要明确的是，买方与银行之间的借贷关系相对于房屋买卖关系而言，是具备独立性的，因此，当我们选择取消购房合同时，它并不会自动关联到贷款合同的解除过程中去。

也就是说，尽管购买方决定撤销住房购买计划，但其与银行之间仍需持有的债权债务关系是无法抹除的，这笔应缴纳的借款是无论何时都需要妥善处理的。

若购买方决定退房，开发商必须按照约定将购买款项返还给购买者，但是鉴于开发商需要防范购买者可能利用退还的资金去归还贷款，从而影响到自身的利益状况（即退还的房屋之上可能存在有抵押权存在），因此，他们可能会采取措施，将退还的所有房款划分为两大部分：

贷款尚未偿清部分则会由开发商直接负责任地返还给银行；

相对的，首付款以及已经偿还的贷款部分便可悉数退回购买者。

具体的退房流程如下：

首先，购买者需要发出正式的退房通知书。

购买者如果有意愿退房，只需通过线上挂号信函、传真或者电话等方式向开发商表达自己的意愿即可。

其次，开发商需要完成各类必要的手续处理。

在收到购买者的退房意向之后，开发商应该毫无保留地将购买者全额支付的购屋款如数奉还，并且必须负责协助购买者与贷款银行顺利解除或终止相关租赁合同的全部程序事项。

最后，开发商需要如期退还购屋款项。

在收到购买者提交的退房申请后，开发商应当毫不迟疑地将购买者全额支付的购屋款全部归还给购买者，并且必须负责完成所有向公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

  当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

  合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、发生一房二卖怎么办

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

又称房屋的二重买卖。

房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。

但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。

也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

“一房二卖”，应依

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

另外还需要注意的是，关于一房二卖时，哪个买家有权取得房屋所有权也是法律有明确规定的。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房开始还贷能退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。