房屋土建质量问题怎么办

一、房屋土建质量问题怎么办

若消费者在交易过程中遇到商品质量问题，首当其冲应该寻求建造开发商的协助。

这是因为买卖双方之间存在着直接且明确的合同关系。

身为商品房的生产制造方和销售销售者，开发商对于商品住房的质量负担最终的责任。

倘若开发商无法为消费者铺平维权之路，或者消费者对开发商所提供的解决方案并不满意，那么消费者便可向专门设立负责建设工程质量监控的机构申请组织认证或者向建设房屋行政管理部门提出投诉。

此外，消费者亦可选择直接委托具备法定结构安全鉴定资质的第三方服务机构，针对原物业进行复检并出具权威鉴定报告，以此来增强其在法律诉讼过程中的举证力度。

最后，如果以上所有措施都未能有效解决相关问题，消费者亦可以根据国家法定程序以及自身实际情况，通过提请仲裁或依法向人民法院提起诉讼等方式维护自身合法权益。

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、退房开发商违约金怎么算

若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。

主要有一下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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