开发商违约90天能退吗

一、开发商违约90天能退吗

若该房产公司超出了90天的延期交付时间，您便可选择退出此次购房交易。

在此过程中，请务必留意提供相关开发商违约的证明资料，保存好由此产生逾期交房额外损失的证据，同时亦需关注诉讼时效并充分了解延迟交房的退房条件。

在开发商未按期交付物业超过30至90天的情况下，作为买家，您有权提出退房申请，通常开发商这时需要向买方赔偿双倍定金或支付房款利息以示诚意。

在执行购房合同时，您需要严格依照合同条文履行权利与义务。

当遇到开发商未能如期交付房屋的问题时，请您依据自身需求及合同的具体条款，尽可能维护己方权益。

《中华人民共和国民法典》第五百六十四条的规定，解除权的行使期限为，经过对方当事人催告之后，向解除权人提供三个月的合理期限。

若对方当事人未曾采取任何催告措施的情况下，解除权应当自解除权发生之次日起一年内行驶。

如果购房合同中有明确约定关于逾期交房的处理方法，那么一般会按照既定约定办理。

若是在合同中未对此问题作出清晰表述，或者是规定不够清晰明了，甚至违反了法律法规的禁止性规定等情况，那么就需要依据相关法律法规予以划定界限。

即便您已经开始对由开发商逾期交付的房屋进行使用，也依然有权继续追究其违约责任。

至于违约金的计算标准，可以参照在逾期交付使用房屋期间，有关政府部门公布的，或者具有资格的房地产评估机构所评估的同地区、同类型房屋租金水平设定。

当开发商未能按时交付房屋时，购房者有权在催告之后给予三个月的合理期限。

倘若截至期限届满日，开发商仍然无法兑现承诺按时交付住宅，此时您提出解约并寻求法院支持的合法主张方能够被采纳。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、开发商违约购房者能退房吗

开发商构成根本违约的购房者能退房。

可以退房的情形有：

逾期交房超过一定期限的；

房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；

由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；

面积误差比绝对值超过3%的；

开发商擅自变更规划设计的。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约90天能退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。