赠与房产要交多少税

一、赠与房产要交多少税

关于房屋赠与所需交纳的法规关税如下所列：

首先，对于个人所得税而言，如果赠与人与接受者之间有着亲属关系或扶养亲子关系，那么赠予行为将被豁免征纳个人所得税；

而若为遗赠性质，同样也可享有免征个人所得税之优惠待遇。

然而遗憾的是，其他形式的赠予活动均需按规定缴付个人所得税。

无偿赠送的税额计算公式：

应纳税额=（赠与房产价值在房地产赠与合同中所标注的数额–受赠人在赠与过程中所支付的相关税费）×20%。

其次，对于契税，无论赠与人与受赠人之间是否具亲缘关系，均要由受赠方负担3%的全额契税。

再次，关于印花税的问题，无论是于亲属间还是非亲属间的赠与行为，均须按交易双方各缴纳0.05%的比例全额应交印花税。

再有，如果赠与房产已满五年，则可免予缴纳营业税。

最后，捐赠活动通常还会涉及附加费用如城市建设税及教育附加费等。

其中，城市建设税率为7%，教育附加率为3%。《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

二、赠与房产是夫妻共有的吗

一般来说，婚前父母赠与子女的财产属于个人财产这是没有争议的。若是父母想将房产赠与夫妻双方作为其共同财产，则需要在赠与合同中明确说明是赠与双方的。婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。

如果离婚时要分割房产，先看是否属于个人，属于个人的不参与分割；属于共同财产的双方协商分割，协商不成的可以起诉。《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

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