卖房子要把贷款还清才能卖吗

一、卖房子要把贷款还清才能卖吗

在房屋尚未偿还完贷款的情况下，如果房屋已经获得了房产证，您仍然有机会通过以下几种方式来处理这个问题：

首先，可以考虑将自己名下的住宅出售或者转让给第三方；

其次，可以申请变更个人住房贷款的借款期限、更换借款人或者调整抵押物等条款。

这三种方式都被认为是针对按揭中住房最简便且直接的交易途径之一。

具体操作流程包括但不限于以下九个步骤：

1.买卖双方需签署《房屋买卖合同》以达成共识。

2.为了确保交易的安全性，买方、卖方及律师需要共同签订一份《转按揭交易安全保证合同》。

3.在签订合同同时，买方需要向卖方支付相应的首付款。

4.卖方需要得到其贷款银行对于提前一次性还款的书面批准，并附上确认函。

5.买方接下来需要向贷款银行申请二手房按揭贷款，并且递交相关必备材料。

6.卖方则应该在收到购房款之后，依约向买方实际移交房屋产权。

7.银行在对所有申请材料进行详细审核后，将会发放贷款资金至卖方的贷款银行账户内。

8.当卖方收到全部款项时，他们可以与之前的贷款银行解除贷款合同以及抵押登记手续。

与此同时，他们也会与买方、律师共同完成房屋所有权的转移手续，并将房屋抵押给买方的贷款银行作为担保物。

9.最后，买方的贷款银行需将首付款支付给卖方，使得整个交易过程圆满结束。《民法典》第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、卖房子先过户被骗了应该怎么处理

卖房子先过户被骗了，可以先与对方协商处理，协商不成可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“卖房子要把贷款还清才能卖吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。