卖房子要把贷款还清才能卖吗

一、卖房子要把贷款还清才能卖吗

在房屋尚未偿还完贷款的情况下，如果房屋已经获得了房产证，您仍然有机会通过以下几种方式来处理这个问题：

首先，可以考虑将自己名下的住宅出售或者转让给第三方；

其次，可以申请变更个人住房贷款的借款期限、更换借款人或者调整抵押物等条款。这三种方式都被认为是针对按揭中住房最简便且直接的交易途径之一。具体操作流程包括但不限于以下九个步骤：

1.买卖双方需签署《房屋买卖合同》以达成共识。

2.为了确保交易的安全性，买方、卖方及律师需要共同签订一份《转按揭交易安全保证合同》。

3.在签订合同同时，买方需要向卖方支付相应的首付款。

4.卖方需要得到其贷款银行对于提前一次性还款的书面批准，并附上确认函。

5.买方接下来需要向贷款银行申请二手房按揭贷款，并且递交相关必备材料。

6.卖方则应该在收到购房款之后，依约向买方实际移交房屋产权。

7.银行在对所有申请材料进行详细审核后，将会发放贷款资金至卖方的贷款银行账户内。

8.当卖方收到全部款项时，他们可以与之前的贷款银行解除贷款合同以及抵押登记手续。与此同时，他们也会与买方、律师共同完成房屋所有权的转移手续，并将房屋抵押给买方的贷款银行作为担保物。

9.最后，买方的贷款银行需将首付款支付给卖方，使得整个交易过程圆满结束。

《民法典》第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、卖房子需要迁户口吗

关于房子转让后户籍是否需要变动的问题，我们明确指出：销售房屋本身并不必然伴随着户口迁移，只有当唯一房产被出售时，才可能涉及户籍迁移问题。根据现行相关法规政策，对于这类情况，主要包括以下两种具体处理方式：

首先，对于城市居民来说，如其原本拥有的住所被出售，而他们选择在本市的亲戚朋友家中暂居或者租赁他人房屋居住的话，他们就可以选择将自己的户口暂时迁至本人所在单位的集体户上，抑或是直接迁往亲戚朋友家，同时还须提供相应的房屋销售契约以及亲戚朋友们同意接受其落户的书面证明进行申请和操作。

其次，若购房者已经顺利获取并持有该套房产的所有权，并且符合当地户籍准入条件的话，那么他同样有权将自己及家庭成员的户口迁入该处房产。然而，需要特别强调的是，尽管相关法规政策明确提出了上述两点原则性规定，但是它们并没有法律强制力，我们不能强行要求售房者必须进行户口迁移。因此，在双方签署购买房屋合同之前，务必充分沟通，达成共识，并在合同条款中明确约定这一事项，以便在实际执行过程中得以妥善处理。

《中华人民共和国户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。