如何解决商品房纠纷

如何解决商品房纠纷

一、如何解决商品房纠纷

关于购房合同争议的解决策略主要涵盖了以下四个方面：协商处理，调解程序，仲裁机制以及法律诉讼。

首先，协商处理作为一项基本原则，倡导合同当事人在诚恳友好的基础上，通过深入沟通和理解，寻求共识从而解决争议问题，这被视为最为理想且有效的解决途径。

其次，调解程序的实施则需要依赖外部力量的介入，特别当合同当事人无法就协商解决方案形成共同意见时，他们可以依据相关法规请求相关机构进行调解处理，例如若是涉及一方或是双方均属于国企性质的情况下，可以优先寻求上级领导机关的介入，以保证调解过程中的公正性和权威性。

此外，当事人也有权选择向专门的合同管理机关，仲裁委员会或者法庭等具有公信力的第三方机构提出调解诉求。

最后，若在购房合同中并未设立仲裁条款，亦无事后的仲裁协议，那么合同各方当事人便可以选择将争议提交至法院进行审理，以此来寻求公平公正的司法解决方案。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、如何解决一房二卖纠纷

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的等。

《商品房买卖合同司法解释全文》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“如何解决商品房纠纷”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。