买房存在租赁合同纠纷怎么解决

一、买房存在租赁合同纠纷怎么解决

在此情况下，我们为您提供以下几个有效的途径来解决这个问题：

首先，建议您与合同另一方展开真诚的协商。

通过协商解决的方式，我们可以携手共同搭建一座桥梁，达成双方都能接受的解决方案。

其次，您还可以征询第三方机构——中介公司的意见，请求他们从中调解，努力寻求一个合理且公平的结果。

这种手段是比较实用并且对于解决问题也有良好的效果。

最后，若协商与调解未果，您可以选择前往涉案物业所在地的法庭提起诉讼。

接下来，我详细解释这几种方式的主要特点以及操作步骤。

（1）协商解决办法。

协商是合同当事双方在尊重彼此利益和立场的基础上，通过对话和共同尝试找到一个双方满意的解决方案。

（2）调解解决策略。

调解作为购房纠纷解决的一种重要手段，通常是在无法通过协商达成共识的前提下，根据一方当事人的申请，由房地产管理部门、消费者协会或其他有权威性的组织机构，介入并召集双方面对面沟通，通过劝导与引导的方式，促进对立双方依据相关的商品房销售法律法规，互相理解和包容，最终达成和解协议的一种方式。

（3）仲裁解决战略。

仲裁机制又被称为公断，指的是买卖双方在争议尚未出现甚至已经发生之后，自愿将争议交予仲裁机构处理，由仲裁机构按照国家法律法规及地方法律法规进行公正裁判的程序。

（4）行政调处方法。

针对购房纠纷的行政解决措施，是指经过商品房所在地的房地产管理机关及其相关部门多次调解无效或者已经达成协议但当事人后悔之后，或者购买者因纠纷直接向行政部门投诉，该行政部门依法针对此类纠纷进行处理的具体行政行为。

（5）司法诉讼途径。

购房纠纷的司法诉讼机制，是指人民法院在处于纠纷中的当事人以及其他诉讼参与人员的共同参与下，采取的一种解决房地产交易矛盾的方式。

《中华人民共和国民法典》第一百二十八条

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；

拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

二、房屋租赁订金合同纠纷怎么解决

“定金”在法律上有比较严格的界定，“定金”是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。

“定金”的作用有两种情形：一是当合同正常履行时，定金充作价款。

二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。

如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱。

如果是收受方违约，则收受方应该双倍返还。

而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。

消费者在消费过程中一定要头脑清醒，区分清楚“定金”和“订金”，以免在消费过程中经济受损失。

关于订金，我国现行法律的有关，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

一般情况下，交付订金的视作交付预付款。

订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。

若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房存在租赁合同纠纷怎么解决”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。