买房贷款没下来怎么退房

一、买房贷款没下来怎么退房

购买房产所申请之抵押贷款无法成功办理，在这种情况下，购房者有权选择终止购买交易并退还该项房产。

在买卖双方签订的房屋买卖合同之中，此份合同已经宣告生效。

然而，考虑到银行未能向买方提供所需贷款支持，使得买方难以承受购房款项的负担，最终导致了合同约定的根本目标无法达成，此时，双方均可基于现实状况进行合同的解除。

此种情形被视为因不可抗力因素而引发的合同终止事件。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、买房贷款批不下来怎么退定金

买房贷款批不下来，退还定金如下：

1.因政策贷款批不下来、导致无法履行合同义务的，退还定金；

2.因售房者贷款批不下来、导致无法履行合同义务的，双倍退还定金；

3.因购房者贷款批不下来、导致无法履行合同义务的，无需退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房贷款没下来怎么退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。