朋友借名买房纠纷怎么处理

一、朋友借名买房纠纷怎么办

针对购房合同纠纷，其解决途径大致分为四个方面：协商协调、客观公正的调解、权威的仲裁以及正式而重要的诉讼程序。

首先，协商：作为合同关系主体的双方，应当以诚恳友善为出发点，通过平等互利的协商来解决纷争；此乃解决争议的首选手段。

其次，调解：若双方协商无果，对于介于其中的第三方机构，如具有公信力和专业性的仲裁委员会或者公正不受侵犯的人民法院，可以请求其介入调解，进而协助双方理性解决问题。

再者，仲裁：若双方协商破裂，不愿经过调解，则双方可以依照已签订销售合同中的仲裁条款或当纠纷发生时，按照双发约定，向仲裁机构提交材料申请仲裁。

最后，诉讼：若双方在合同书写过程中并未约定仲裁条款，也没有成功达成仲裁协议，那么合同主体可以选择将纠纷诉诸至法庭，请求通过法律途径予以解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、借名买房纠纷怎么处理

购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名购房协议，则该协议有效，借名人的主张可以支持。

但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。

如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房，则双方签订的借名购房协议，因为违反相关政策、法规规定，侵害其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。

购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是不动产登记之后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。

法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“朋友借名买房纠纷怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。