商品房开发商违约如何退房

一、什么样的是开发商违约

若您遭受了不当商家的欺凌，首先强烈推荐您寻求本地工商行政管理局的帮助。

然而，若对工商总局的处理结果仍存疑虑，我们诚挚地邀请尊崇的客户们寻找消费者协会或任何符合法律规定的协调机构的支持，试着用调解的方式来解决纷争。

当然，若您已和运营商强行签订相关的仲裁协议，您亦有权根据协议向指定的仲裁机构提出仲裁申请，以期待获取公正无私的裁定。

同样地，为维护您的正当权益，您作为法律保护下的消费者，有权将申诉呈至具有管辖权的人民法院，要求他们启动司法援助程序。

《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条

消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：

（一）与经营者协商和解；

（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；

（三）向有关行政部门投诉；

（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；

（五）向人民法院提起诉讼。

二、什么情况属于开发商违约

当开发商出现：和买受人订立商品房买卖合同后，又将该房屋出卖给第三人、批准改变房屋结构未经买家认可；

无故比原合同约定延迟交楼、房屋质量问题严重影响正常居住使用、没有按期办理产权过户等问题时，就属于开发商违约。

《民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“什么样的是开发商违约”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。