新房子质量问题如何退房

一、开发商违约后我能解除物业合同吗

首先，若开发商打算终止与物业管理服务企业之间的合约关系，前提必须是：开发商开发的物业项目所售出物业不到总数的一半；然而，若售出的物业已超过总数的一半，开发商将无法单方面辞退物业服务企业，须得到专有部分建筑物面积占比过半及总人数比例超50%的业主的批准后才能生效；然而，即便如此，开发商还是有权对物业服务企业违反合同相关条款的行为进行追责，以维护其合法权益。

其次，在此约定之上，倘若开发商欲与物业服务企业解除《物业服务合同》，唯物业服务企业在违反《物业服务合同》的违约条款的情形下，满足解除物业服务合同要求者，《物业服务合同》方能正式解除。

《物权法》第七十六条

下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则；

(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

(六)改建、重建建筑物及其附属设施；

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

二、开发商虚假宣传能解除合同吗

开发商虚假宣传能解除合同，如果开发商构成了商品房买卖合同合同违约，应当承担违约责任。

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，就当承担违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约后我能解除物业合同吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。