延期交房水电费怎么算

一、开发商违约只退定金怎么办

关于房地产开发企业能否向购买人返还订金这一问题，需视购买人事先是否严格遵守约定而定。

若购买人严格依约完成交易，则订金应折減计算为房价款或全额退还原购买人；反之，若因非由买卖双方任一方所引发的原因无法继续履行，亦即购买人未能如愿获得产权，那么该订金便可视情况予以退还。

然而，若系开发商违反合约导致交易无法进行，即使购买人已尽到义务，订金仍可退还且以两倍金额作为赔偿。

值得注意的是，订金本质上是为了确保合同得以顺利签订、履行乃至终止所设定的担保措施，自订金实际交付之日起，订金合同即告生效。

在购买方向甲方交付订金并按照约定的方式履行对应义务的情形下，订金将直接充作货款或予以收回；反之，则需将订金原样奉还给乙方。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、开发商推迟退还定金怎么办

首先，在交定金时，购房者可要求看正式合同文本，并要求查看已填写完毕的合同样本，最好是别人签过的合同，看合同中有无开发商的承诺内容，如没有，开发商就存在虚假宣传，购房者就可以考虑不交定金了。

其次，购房者交了定金后，一定要在定金合同中约定的时间内去看合同。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约只退定金怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。