国有建设土地使用权到期了怎么办

一、国有建设土地使用权到期了怎么办

根据中华人民共和国物权法的规定，房地产所有权系指房屋建设所拥有的占有、使用和处分权利的有效年限，主要包含三种类型的房屋建筑：

即公共住房建筑、商业性建筑以及工业性建筑。

其中，普通公共住房的所有权年限设定为70年；科技、文化、体育用途的用地期限为50年；而对于工业用地、综合性用地或其他类型用地则设定为50年；

最后，对于商业、旅游及娱乐场所等用地而言其所有权年限仅为40年。

通常我们所提到的商品房，便是指其所有权年限为70年的住宅型楼盘。

在这70年的使用权期限到期之后，有以下两种方式可供处理：

首先，可以通过延长土地使用权期限来继续合法处置该物业。

具体操作方法为在使用权期满后，由该小区的全体业主共同向当地的国土资源管理局提出申请，请求延长土地使用期限，并按照要求支付相应的土地使用权延续费用（即延期后的土地使用权出让金）。

目前来说，此类费用的征收比例为当时的1%-10%之间。

其次，针对那些物业状况较差或者已经成为危险建筑，并且由于土地价值提高或者政策需要，国家可能会收回土地或地上的建筑物。

在此情况下，国家将依据相关的房屋征收法律法规，给予业主适当的经济补偿。

换句话说，这种情况将会采用类似于拆迁安置的手段予以解决。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、国有建设土地使用年限是多久

国有建设土地使用权期限是40至70年。我国法律规定在国有土地出让时设定最高使用年限，其中居民住宅用地是七十年，商娱用地时四十年，工业用地和教科文卫用地五十年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“国有建设土地使用权到期了怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。