房屋交易后发生漏水谁负责赔偿

一、房屋交易后发生漏水谁负责赔偿

针对房屋的漏水问题，我们在处理时需具体情况具体分析。在房屋所有权流转完成后，即买卖双方已办妥房屋过户手续后，发现房屋出现漏水现象。面对这种情况，应首先查找漏水的根本原因及确切位置以便准确判定漏水责任的归属。因漏水原因、发生时间以及所在部位的差异性，当事人责任亦有所不同，详述如下：

1.若房屋漏水原因为自身质量缺陷引发，则多数情形下该责任应由卖方承担。卖方需肩负起修复漏水部位的职责，涉及到经济补偿方面，也应向买方作出相应赔付。

2.如果卖方在签订房产销售合同时，曾告知过买方有关于房屋存在瑕疵或漏水风险，且买方已知晓并表示接受，那么卖方无需承担漏水责任，通常状况下，该责任将落至买方身上。

3.倘若屋内漏水为交付房子后发生，买方已顺利迁入居住，且系由于买方对房屋实施装修施工所致，此时卖方未必要担责，通常仍由买方自己承担漏水责任。

4.若房屋漏水事件发生在房屋交易满一年以内，且卖方在签订销售合同时，未明确告知买方其欲出售房屋可能存在的瑕疵或漏水风险，那么买方有权与卖方进行协商或诉诸法律途径，进而强制卖方承担漏水责任。

《城市房地产开发经营管理条例》第30条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、房屋交易后未过户房屋买卖合同有效吗

房屋交易后未过户房屋买卖合同具有法律效力。根据法律规定，房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。

虽然未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的，但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款，将纠纷的可能性降到最低。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋交易后发生漏水谁负责赔偿”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。