二手房买卖过户不通过中介自己办理需要哪些流程

二手房买卖过户不通过中介自己办理需要哪些流程

一、二手房买卖过户不通过中介自己办理需要哪些流程

1、产权调查详实。对所选房屋的产权进行全面且深入地审查，核实其完整性及真实性，确保权属证书上列明的业主名字与其销售方相符合，并考量是否存在任何形式的抵押或共有利益方等等；

2、买卖合同签署有序。卖方与买方可在房管部门官方网站提交合同范本，详细商讨诸如房价、支付方式、违约金责任以及交货日期等重要条款，并按照协商结果拟定合同；

3、房产估值全面细致。此过程所需时间约为5至7个工作日；

4、按揭金融服务稳妥落实。若涉及混合贷款，则需分别向公积金中心及相关银行提出申请。这一流程耗时较多，大约需要40个工作日方可完成；

5、按揭业务达成后，应及时注销相应物业的他项权利证书；

6、将拟定好的合同递交至房管部门产权交易中心办事窗口，获取受理确认单；

7、凭受理确认单前往税务中心交纳相关税费，取得税筹证明；

8、凭借税筹证明书依次前往房管局及国土资源管理局办理房产证和土地使用权证书。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、二手房买卖违约情形有哪些

二手房买卖常见的违约情形：

1、出卖人将房屋直接卖给第三人

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

2、出卖人要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。

在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房买卖过户不通过中介自己办理需要哪些流程”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。