未竣工验收的商铺可以出租吗

未竣工验收的商铺可以出租吗

一、未竣工验收的商铺可以出租吗

根据我国现行的相关法律法规，尚未经过竣工验收阶段的房产严禁进行出租行为。

具体依据则可以参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中的第二条明确规定，如果出租方未能获得有关建设工程规划许可证，或建设过程中并未遵循该许可证的相关要求，那么其所签订的租约将被判定为无效。

但是，倘若在一审法庭辩论结束之前，出租方向主管部门申请并成功获得了该类许可证，或者经过主管部门的审批同意通过，那么该租赁合同就会被法院视为有效合同。

除此之外，《商品房屋租赁管理办法》的第六条也明确指出，无法提供合法证明文件以证明自身主体资格的；房屋本体存在违法建筑特征的；不满足安全、防火及抗震等相关工程建设强制性标准的；以及擅自改变房屋使用性质的；或者还有法律、法规明令禁绝出租的其它情况。

以上这些类型的房屋都是禁止对外出租的。

《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

二、未竣工验收的工程的诉讼时效是多久

未竣工验收的工程的诉讼时效为三年。诉讼时效期间从其明确表示不履行义务之日起计算。如果工程款时分期支付的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“未竣工验收的商铺可以出租吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。