房产新政策后父母房产改子女名字还要钱吗

最新修订 | 2024-05-09
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王淳律师
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专家导读 房产新政下,父母的房产过户给子女并非完全免费。若直接变更所有权,需支付工本费。若选择出售,还需缴纳个税、契税等。而选择赠与,则只需支付工本费。因此,过户方式选择需谨慎。
房产新政策后父母房产改子女名字还要钱吗
房产新政策后父母房产改子女名字还要钱吗

一、房产新政策后父母房产改子女名字还要钱吗

将父母的房屋所有权变更为其子女的姓名并不意味着手续完全免费,至少需要支付办理房地产权属证书的工本费用。

否则,若父母选择出售给自己的孩子,便需额外承担个人所得税契税印花税以及其他相关税费

然而,当父母决定将房屋赠与他们的子女时,除工本费以外,并不会产生任何额外的费用。

个人所得税法》第三条

个人所得税的税率:

(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);

(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);

(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

二、房产新政策规定一人名下可以有多少套房产

一个人名下能拥有的房产数量没有明确限制。只要财产来源合法,一个人可以自由购买多套房。

通常限购的话如果是本市户口的话一个人可以拥有两套房子,非本市户口的话只能有一套,以家庭为单位。但是现在不动产统一登记还没全国实行,而且老公房、房改房、集资房、央产房、军产房、福利房小产权房等等,和商品房还不一样,所以目前来看,和原来差不多,只要经济实力够,可以拥有很多套。

房屋办理房产证的流程一般为:

1、办理个人房产证首先需要办理初始登记,当事人到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表,填写完后开发商签名并盖章确认;

2、房屋竣工完成后,开发商需房屋已竣工的证明、建设用地使用权证明、房屋测绘表报告等材料准备完善一并提交给权属登记部门;

3、如需办理转移登记的情况,应当询问相关办理人员,交纳契税或者公共维修基金的,一并缴纳后保留缴纳凭证;

4、待地方人民政府房产管理部门核实、处理完善登记手续和办理好房产证后,通知本人及时到相关部门领取房产证。

不动产登记簿应当记载以下事项:

(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;

(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;

(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;

(四)其他相关事项。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“房产新政策后父母房产改子女名字还要钱吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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