房子抵押贷款必须是房主本人吗

一、房子抵押贷款必须是房主本人吗

在实际操作过程中，利用房地产权证进行贷款申请时必须由申请人本人亲自前往办理，禁止他人代理。

办理房地产权证的抵押信贷业务要求申请人需携带身份证明文件（例如居民身份证），户口本，婚姻状况证明（如结婚证书等），房地产权证，购房合同以及银行印章对帐清单亲往银行提出书面信贷申请。

随后，经由银行针对申请人的资信情况进行审查和审批，核准后将与申请人签署贷款合同，担保合同和委托支付款项协议并为其开设专门的金融账户。

完成上述步骤后，申请人须亲自至相应房产管理局办理房地产抵押登记手续，并且在确认相关程序无误后方可支取贷款资金。

《贷款通则》第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

二、房子抵押贷款逾期多长时间才拍卖

逾期六次就会被拍卖，其实贷款逾期多久会被拍卖是没有固定时间的，一般是房贷抵押贷款逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖，这个过程大概是三个月左右。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条

人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房子抵押贷款必须是房主本人吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。