房屋抵押贷款条件

一、房屋抵押贷款条件

现行房屋抵押贷款所需具备之基本条件如下：

1.在贷款期限届满之时，贷款申请人之实际年年纪应不得超出法定退休年龄上限65岁；

2.贷款申请人应当拥有正常且稳定之职业及稳健的现金流，具备按时足额偿还贷款本金及利息的能力；

3.贷款申请人需自愿提供经银行批准接受的房屋作为抵押财产，同时房产之共同所有权人也需对其自身所参与的借款及担保行为表示认同，愿意承担相应的法律责任；

4.用于抵押的房屋其产权状态需清晰明确，须符合我国相关法规所规定的上市交易资格，可自由地进入房地产市场进行公开流通，同时不得存在任何其他形式的抵押负债；

5.欲用作抵押的房屋需未纳入当地区域城市改造拆迁计划之中，且应有房产及土地管理部门颁发的合法有效的房产证及土地证；

6.抵押物品的所有权既可是贷款申请人本人亦或是第三方所有者。

若抵押物为第三方所有，则贷款申请人必将对借款人的房产作为抵押申请贷款事宜做出书面承诺，同时须附上抵押人以及其配偶或其他房产共同所有人的亲笔签字。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、房屋抵押贷款需要哪些手续

房屋抵押贷款需要的手续有：

1、房屋所有权证原件及复印件、国有土地使用证原件及复印件；

2、房产抵押合同原件；

3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

4、授权委托书；

5、房产抵押登记申请书；

6、结婚证或离婚证等；

7、其他需要证明的材料。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

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