国有土地房屋买卖过户流程是怎样的

[律师回复] 您好，针对您的国有土地上房屋征收流程和补偿流程是什么问题解答如下, 国有土地上房屋征收程序和补偿程序是什么<br/>一、做出征收决定<br/>(一)做出征收决定前的工作<br/>1、组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。(对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。)<br/>2、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。<br/>3、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。<br/>4、因旧城区改建征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。<br/>5、应当进行社会稳定风险评估。<br/>6、征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。<br/>(二)市县人民政府作出征收决定。(涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。)<br/>(三)公告征收决定。征收公告要载明两个内容：<br/>1、征收补偿方案(要明确补偿协议签约期)。<br/>2、权利救济方式：被征收人可申请行政复议或行政诉讼。<br/>二、补偿阶段<br/>(一)选定补偿方式<br/>(二)确定补偿数额<br/>(三)房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。(补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提讼。)<br/>(四)签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定。(补偿决定包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。)<br/>(五)公告补偿决定。<br/>(六)被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。<br/>三、搬迁阶段<br/>禁止性规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。<br/>四、后续工作<br/>(一)房屋征收部门应当建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。<br/>(二)审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

[律师回复] <br/>1、 市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告;<br/>　　<br/>2、 有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：<br/>　　<br/>① 国有土地使用权拍卖公告;<br/>　　<br/>② 国有土地使用权拍卖须知;<br/>　　<br/>③ 竞买申请书(样本);<br/>　　<br/>④ 拍卖成交确认书(样本);<br/>　　<br/>⑤ 国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本);<br/>　　<br/>⑥ 拍卖地块规划设计要点;<br/>　　<br/>⑦ 拍卖地块位置示意图;<br/>　　<br/>⑧ 其他有关文件。<br/>　　<br/>3、 申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：<br/>　　<br/>① 竞买申请书;<br/>　　<br/>② 法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件);<br/>　　<br/>③ 法定代表人证明书;<br/>　　<br/>④ 法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件。<br/>　　<br/>4、 市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：<br/>　　<br/>① 竞买申请文件在申请截止时间后收到的;<br/>　　<br/>② 竞买申请文件不齐备或不符合规定的;<br/>　　<br/>③ 竞买申请文件字迹不清、无法辨认的;<br/>　　<br/>④ 竞买申请人不具备资质的;<br/>　　<br/>⑤ 委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的;<br/>　　<br/>⑥ 竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的。<br/>　　<br/>5、 市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。<br/>　　<br/>6、 竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。<br/>　　<br/>7、 举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行：<br/>　　<br/>① 主持人点算竞买人;<br/>　　<br/>② 主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;<br/>　　<br/>③ 主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底价的，应当明确提示;<br/>　　<br/>④ 主持人报出起叫价;<br/>　　<br/>⑤ 竞买人举牌应价或者报价;<br/>　　<br/>⑥ 主持人确认该应价后继续竞价;<br/>　　<br/>⑦ 主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交;<br/>　　<br/>⑧ 主持人宣布最高应价者为竞得人;<br/>　　<br/>⑨ 竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书。。<br/>　　<br/>8、 在《拍卖成交确认书。规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。<br/>　　<br/>9、 批准建设用地。<br/>　　<br/>10、申请土地登记、颁发土地证。

[律师回复] 您好，关于国有土地上房屋拆迁的拆迁流程是怎样的这个问题，我的解答如下, 国有土地上房屋拆迁的拆迁程序是怎样的<br/>《国有土地地上房屋征收与补偿条例》<br/>第一条　为了公共利益的需要，县级以上地方人民政府征收房屋的，应当依照本条例的规定作出房屋征收决定。<br/>第二条 县级以上地方人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境保护、文物保护、建设等有关部门，就房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项进行论证。<br/>第三条 县级以上地方人民政府在组织有关部门论证后，应当将房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求被征收人、公众和专家意见。公告时间不得少于30日;但是，房屋征收范围较大的，公告时间不得少于60日。<br/>公告的事项涉及国家秘密的，应当遵守有关保密法律、行政法规的规定。<br/>县级以上地方人民政府应当将被征收人、公众和专家意见的采纳情况、不采纳情况及理由及时公布。<br/>第四条 房屋征收范围公告后，在房屋征收范围内不得进行下列活动：<br/>(一)新建、扩建、改建房屋;<br/>(二)改变房屋和土地用途;<br/>(三)迁入户口或者分户。<br/>房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。<br/>第五条 经征求被征收人、公众和专家意见，无重大争议的，由县级以上地方人民政府作出房屋征收决定;存在重大争议的，由县级以上地方人民政府报请上一级人民政府裁决后，作出房屋征收决定。<br/>征收房屋的，应当依法收回国有土地使用权。<br/>第六条 因危旧房改造的需要征收房屋的，县级以上地方人民政府应当在组织有关部门论证的基础上，征求被征收人的意见。90%以上被征收人同意进行危旧房改造的，县级以上地方人民政府方可作出房屋征收决定;未达到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收决定。<br/>县级以上地方人民政府应当将征求意见的情况及时公布。<br/>第七条 县级以上地方人民政府应当将房屋征收决定予以公告。公告应当载明房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间和行政复议、行政诉讼权利等事项。<br/>县级以上地方人民政府及其房屋征收部门应当及时做好对房屋征收决定的宣传、解释工作。<br/>第八条 被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对县级以上地方人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民提起行政诉讼。<br/>第九条 房屋征收涉及国防设施、文物古迹、历史建筑、宗教活动场所的，应当遵守有关法律、法规的规定。<br/>征收设有抵押权的房屋，应当依法保护抵押权人的合法权益。<br/>第十条　房屋征收部门应当建立健全房屋征收档案管理制度，加强对房屋征收档案资料的管理。

[律师回复] <br/>1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； <br/>2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； <br/>3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； <br/>4、等待领《房屋所有权证》 <br/>5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。<br/>私人买卖房屋过户流程的内容很详细。