开发商破产购房定金怎么办

一、开发商破产购房定金怎么办

如若开发商不幸遭遇破产危机，则必须遵照法律程序行事，人民法院将对其进行严谨细致的审查并进行资产清算，在此过程中，交付的定金理论上应可得到妥善退还。

然而，倘若破产管理人员决定要求购房人取消房屋买卖合同，此时所交付的定金将仅能作为该企业的破产债务加以处理，鉴于此种情况下购买者的合同并不具备任何担保效力，故而只能按照企业剩余财产与其他债权人按比例进行清偿。

因此，购房者无法期望能够全额收回定金。

然而，若破产管理人员决定解除合同，另有一种解决方案便是购房者有权要求对方双倍返还定金，如此一来，购买者的债权基础得以扩大，从而尽可能地减少损失。

根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定，在债务人履行债务的情况下，定金应当折抵价款或予以收回；反之，若给付定金的一方未能履行债务或履行债务未达到约定标准，导致合同目的无法实现时，无权请求返还定金；同样，若收受定金的一方未能履行债务或履行债务未达到约定标准，导致合同目的无法实现时，则应当双倍返还定金。

《民法典》第七十条

【法人解散后的清算】法人解散的，除合并或者分立的情形外，清算义务人应当及时组成清算组进行清算。

法人的董事、理事等执行机构或者决策机构的成员为清算义务人。

法律、行政法规另有规定的，依照其规定。

清算义务人未及时履行清算义务，造成损害的，应当承担民事责任;主管机关或者利害关系人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。

第七十三条

【法人破产】法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

二、开发商推迟退还定金怎么办

首先，在交定金时，购房者可要求看正式合同文本，并要求查看已填写完毕的合同样本，最好是别人签过的合同，看合同中有无开发商的承诺内容，如没有，开发商就存在虚假宣传，购房者就可以考虑不交定金了。

其次，购房者交了定金后，一定要在定金合同中约定的时间内去看合同。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商破产购房定金怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。