给了购房定金如何退款

一、给了购房定金如何退款

在签订购房合同时，合同中一般都会包含定金条款，如果对于该项款项您有任何疑问或需要进行变动，都可与房地产开发商进行友好磋商，如若开发商对此表示理解并愿意配合，那么您所缴纳的定金便可以予以退还；然而，若开发商拒绝此类变更请求，那么您所缴纳的定金便无法进行退还。

尽管没有签署正式的书面销售合同，也并不影响您与开发商之间的合同关系的生效及法律效力，因为除了书面合同之外，合同还可用口头形式、电子邮件等非书面方式进行签署。

同时需要注意，一旦合同正式生效，任何一方均不得擅自毁约，否则将承担相应的法律责任。

关于定金合同中未明确规定的违约行为，以及单方面解除合同的情况，应按照相关法规进行处理。

若双方未能就此问题达成共识，那么违约方可能会面临违约责任，甚至需要承担相应的经济赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金如何退还?

想退买房子服的定金可以与出卖方协商。

买房的定金在以下五种情形下可以退：

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

5、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“给了购房定金如何退款”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。