开发商拖着不退购房定金怎么办

[律师回复] 在买卖过程中，在订单上承诺时间两天内发货，在付款后，一直未发货，其行为已经构成欺诈。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条第一款规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 可以进行协议，协议不成起诉。具体以一个案例为例：<br/>【相关案例】<br/>在烟台工作的小林，去年夏天买了一套房子，在楼房开盘当天，他一次性交了二十多万的首付款。没料到，这大半年过去了，小林手里只有交房款时，开发商开具的三张收据条，并没有与他签订合法的购房合同。小林多次找售楼处以及开发商，都没能解决，这二十多万交到开发商手里，为什么不与他签订购房合同?这钱会不会打了水漂?<br/>交了首付不签合同5个多月如坐针毡<br/>“8月2号，我交了1万块钱定金，正好他们有活动，1万顶2万。”小林告诉帮办，他购买的是烟台市芝罘区下曲家天伦嘉园小区的房子，当时销售经理说，小区将在五天后开盘，为避免涨价最好抓紧交首付款。<br/>小林告诉记者，“看中了一套71平米的房子，总价是48万左右，均价是6600多元，我去交了24万多的首付。”<br/>开盘当天，小林便交了首付，剩余的房款他打算办理贷款。可是五个多月过去了，开发商一直没与他签订购房合同，这是怎么回事?<br/>“他说是按照交钱的时间来办合同了，结果我是前几名去交钱的，拖了5个多月了，还没有和我办理住房合同和贷款。”<br/>小林多次找售楼处询问，可是得到的回答，就是让他继续等下去。小林很担心，他一次性交了二十多万元，只换了三张收据条，而且上边只有一个烟台馨逸园置业有限公司的公章，万一有事，这钱可能会打水漂了。<br/>小林说：“这钱都是父母在家东借西凑凑来的，五个多月了也不和我签合同，也没有发票，只给开了收据，我心里一点底也没有。”<br/>小林的姐姐告诉记者：“我们每次去找的时候，售楼处都说开发商办理合同，是要有名额限制的，和贷款是一批下来的，微机上统一签了合同，直接办理贷款。”<br/>对于售楼处工作人员的说法，小林及家人都不能理解，为什么交首付款当天不签订购房合同?为了查清原因，帮办和小林一起来到了天伦嘉园小区售楼处。<br/>售楼处工作人员答：“再等一等，年前吧，年前还能办一批。”至于确定年前可以办理吗，工作人员依旧回答“我不确定，大家都在等啊，还有付全款的，付全款都要排在你们后边，这个他们更理解不了。每批签订合同办理贷款的人数也是有规定的，一切都由开发商来操作”。<br/>业主求签合同开发商为啥不着急<br/>交首付款五个多月，开发商不与购房者签订合同，这事情还真是不多见。按理说，消费者花钱买房子，房款没有全付，着急的应该是开发商啊，这回却恰恰相反，皇帝不急太监急，这事还真是蹊跷啊。据售楼处工作人员所说，签合同办贷款要分批限额办理，还有时间限制，事情真的是这样吗?<br/>天伦嘉园售楼处的工作人员说，由于小林的户口是烟台本地，开发商很可能选择烟台银行办理贷款。那么，真如工作人员所说的那样，在办理贷款时，不仅有时间限制，还要分批限额办理吗?<br/>烟台银行卧龙支行信贷科工作人员：“签了购房合同，当天上午签合同，下午办理贷款，有没有这限制，有的开发商这样，有的房地产商为了把钱早早的弄出来，让你赶快去办，但是银行没有这规定，银行没有。”<br/>当银行的工作人员听说小林的事情后，感觉不可思议。工作人员称“应该是房地产商着急，不是你着急的事，他说要分批，他没找你，这里边可能有什么问题。”<br/>银行工作人员告诉帮办，消费者在购房时，开发商会提前告知，可在那几家银行办理贷款。只要开发商手续齐全有效，银行也会及时批准拨款。“交了首付以后，如果开发商手续都齐全，他们和银行有协议，应该很早就找你了，他可能是手续不全。”<br/>听到这里，小林和家人的心里都惶恐不安，为了弄清楚事情的来龙去脉，小林和家人一起找到了烟台市芝罘区住建局。<br/>住建局的工作人员现场通过网络，对天伦嘉园小区的情况进行了查询，天伦嘉园并没有预售许可证，为了进一步确认，工作人员又与开发商电话取得了联系。得到的答复是“天伦嘉园是馨逸园二期，还是单独叫天伦嘉园，预售许可证没写小区名字，写的馨逸园二期。。

[律师回复] 到法院起诉

[律师回复] 如果开发商的公司未注销登记,您可以依照双方的买卖合同主张开发商承担违约责任,判决得到支持后可以申请强制执行。在此之前也可先尝试调查开发商是否有可供执行的财产,以确保自身权益得到维护。也可以请当地住建局及政府帮助办理,可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，具体流程如下：<br/>1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。<br/>2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。<br/>3.拿测绘图由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。<br/>4.领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。<br/>5.缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。<br/>6.提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表<br/>(2)房屋买卖合同<br/>(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书<br/>(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份<br/>(5)专项维修资金专用收据<br/>(6)契税完税或减免税凭证<br/>(7)购房者身份证明(复印件核对原件)<br/>(8)房屋共有的提交共有协议<br/>(9)银行的提前还贷证明。<br/>7.按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。扩展资料：房产证（ ）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于下半年实施。一般程序<br/>（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。<br/>（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。<br/>（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。<br/>（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

[律师回复] 如果开发商的公司未注销登记,您可以依照双方的买卖合同主张开发商承担违约责任,判决得到支持后可以申请强制执行。在此之前也可先尝试调查开发商是否有可供执行的财产,以确保自身权益得到维护。也可以请当地住建局及政府帮助办理,可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，具体流程如下：<br/>1.确定开发商已经进行初始登记<br/>开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。<br/>2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》<br/>申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。<br/>3.拿测绘图<br/>由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。<br/>4.领取相关文件<br/>在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。<br/>5.缴纳公共维修基金、契税<br/>公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。<br/>6.提交申请材料<br/>材料主要包括以下几种：<br/>(1)盖章的申请表<br/>(2)房屋买卖合同<br/>(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书<br/>(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份<br/>(5)专项维修资金专用收据<br/>(6)契税完税或减免税凭证<br/>(7)购房者身份证明(复印件核对原件)<br/>(8)房屋共有的提交共有协议<br/>(9)银行的提前还贷证明。<br/>7.按照规定时间领取房产证<br/>一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。扩展资料：房产证（ ）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于下半年实施。一般程序<br/>（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。<br/>（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。<br/>（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。<br/>（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。