商品房预售合同书是什么

一、商品房预售合同书是什么

商品房预售合同是由商品房预售方与预购方两方当事人协商达成的书面协议，通过此协议约定，预售方需在事先约定的时间之内将已建造完成的商品房所有权依法转让给预购方；而作为交换的条件，预购方则需要向预售方支付相应数额的定金或者部分购房款项，并且在约定的期限内接收该商品房。

这实际上是一份买卖合同的具体表现形式之一。

对于商品房预售合同而言，其生效的必备条件主要包括以下几个方面：首先，合同的主体必须符合法律规定的要求，即具备完全民事行为能力的自然人或者法人；其次，合同的内容必须是各方当事人真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等违法情形；最后，合同的形式也必须符合相关法律法规的规定，确保其合法有效性。

在上述三个生效条件之中，当事人的真实意思表示以及合同内容的合法性并无特别之处，可以依据《中华人民共和国民法典》中的基本原则进行判断。

然而，在合同主体资格以及形式合法性这两大要素上，商品房预售合同却具有其独特的性质。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、商品房预售合同备案怎么退房

首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。

如果开发商同意给更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。

2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。

而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。

这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。

要撤销备案必须准备以下资料：

（1）、购房合同原件及备案表原件。

（2）、房款收据(发票)原件及复印件。

如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。

（3）、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。

（4）、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件。

（5）、与开发商签订的《换房协议》。

（6）、撤销备案(为什么要退房或换房的原因)的证明文件。

(如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体内容，可以向房管局直接咨询)等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。

那时就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。

《商品房买卖合同司法解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同书是什么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。