商品房预售合同书丢了怎么办

一、商品房预售合同书丢了怎么办

若尊驾不慎遗失商品房预售合同，且已完成相关预售登记手续，请告知房地产开发商，并请求其协助撤销预售登记。

此过程中需要先在相关报纸上发布遗失公告，然后方可正式进行注销登记的步骤，有关详细操作流程务必向贵公司签署该预售合同之开发单位进一步咨询确认。

《城市商品房预售管理办法》第十条

第一款、第二款商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

二、商品房预售合同备案怎么退房

首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。

如果开发商同意给更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。

2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。

而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。

这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。

要撤销备案必须准备以下资料：

（1）、购房合同原件及备案表原件。

（2）、房款收据(发票)原件及复印件。

如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。

（3）、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。

（4）、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件。

（5）、与开发商签订的《换房协议》。

（6）、撤销备案(为什么要退房或换房的原因)的证明文件。

(如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体内容，可以向房管局直接咨询)等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。

那时就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。

《商品房买卖合同司法解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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