商品房买卖合同预售有效吗

一、商品房买卖合同预售有效吗

若在房屋尚未取得商品房预售许可证的情况下，预售合同将被视为无效。

然而，如果在提起诉讼或申请仲裁之前，该商户已经成功获取了预售许可证，那么此份预售合同便具有法律效力。

根据我国现行的《城市房地产管理法》第四十四条所明确规定，得到预售许可证乃是签署商品房预售合同的必要前置条件。

倘若未能成功获得预售许可证便擅自签订商品房预售合同，则这一行为无疑违反了法律的强制性规定，从而导致合同无效。

然而，如果开发商满足相关条件并有可能成功获取预售许可证，但在签订合同时却未能成功获得，为了确保交易的稳定性以及尊重合同当事人在签订合同时的真实意愿，我们应将预售合同视为有效。

《城市房地产管理法》第四十四条

预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。

但是，开发商符合条件可以取得预售许可证，只是在签订合同时预售许可证未获得，在仲裁或者起诉前，获得预售许可证的，为保证交易的稳定性以及尊重合同当事人签订合同时的意思表示，预售合同应当认定有效。

二、安置房买卖合同可以有效吗

买卖安置房协议有效。

拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效。

因为只要是在国有土地之.上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。

如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商品房买卖合同预售有效吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。