房屋买卖纠纷诉讼的请求应该是什么

[律师回复] 诉讼时效是通过诉讼方式获得法律保护的一种期限。诉讼时效一般为3年，如合同纠纷、债务纠纷等，也就是说要在3年内向。那么，我们该如何在现行的诉讼时效制度下保护自己的合法权益呢：<br/>(1)如果通过协商、调解等非诉讼方式不能维护自己权益的，一定要在二年内或一年内向、仲裁委等或申请仲裁。<br/>(2)如果没有履行期限的，随时可要求履行，但一旦提出要求后，就要在提出要求之日起二年内，否则就会超过时效。<br/>(3)如果已经超过诉讼时效，建议及时委托律师，在专业律师的指点下，通过录音、重打欠条、发送法律函件等方式使诉讼时效重新计算。

[律师回复] 诉讼费用由两部分构成：一是案件受理费，二是其他诉讼费用。<br/>房产案件属于财产案件，其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳：争议金额不满1，000元的，每件交50元；超过1，000-50，000元的部分按4%交纳；超过5万-10万的部分按3%交纳；超过10万-20万的部分按2%交纳；超过20万-50万的部分按1.5%交纳；超过50万-100万的部分按1%交纳；超过100万的部分按0.5%交纳。<br/>除了缴纳案件受理费外，还要交纳其他诉讼费用，包括：勘验费、鉴定费、公告费；证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴；采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用；执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。

[律师回复] 具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见。若不清楚流程及诉讼文书的，可以电话联系

[律师回复] 因房产问题所产生的纠纷一般都属于财产纠纷，法院以及仲裁机构对财产纠纷都有固定的收费标准，收费方式都是按照争议财产的价值来计算，分段收费。比如假设争议房产价值为50万，1万元以下部分收费50元;1万至10万部分按2.5%收;10万至20万部分按2%收;20万至50万部分按1.5%收，这样算下来50万的房产争议标的，诉讼费是50+2250+2000+4500=8800元;仲裁费用也是采用这种分段计费的方式收取，不同的是法院的诉讼费标准是全国统一的，而仲裁费用各地仲裁委都不尽相同，具体要咨询案件管辖的仲裁委。另外如果适用简易程序的话，根据法律规定费用是要减半收取的。还有，这个费用是由原告一方先行垫付，最终是由案件的败诉一方或双方共同承担。诉讼费计算相对麻烦些，尤其是争议标的额比较较大的，这里大家可以在网上检索“诉讼费计算器”，在财产案件中把要诉的标的额输入进去就可以精确的计算出缴纳的诉讼费了。

[律师回复] 《合同法》<br/>第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付<br/>定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的<br/>一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的<br/>，应当双倍返还定金。<br/>第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选<br/>择适用违约金或者定金条款。 <br/> 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数<br/>额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。<br/> 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增<br/>加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予<br/>以适当减少。<br/> 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 <br/> 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当<br/>承担损害赔偿责任：<br/> <br/>（一）假借订立合同，恶意进行磋商；<br/> <br/>（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；<br/> <br/>（三）有其他违背诚实信用原则的行为。<br/>第四十三条当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，不得<br/>泄露或者不正当地使用。泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，应当<br/>承担损害赔偿责任。 <br/> 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对<br/>方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获<br/>得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同<br/>可能造成的损失。 <br/> <br/> 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 <br/> 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： <br/> <br/>(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; <br/> <br/>(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 <br/> 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： <br/> <br/>(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; <br/> <br/>(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; <br/> <br/>(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。