应该如何写房屋买卖协议书

[律师回复] 您好，关于房屋买卖协议书范本这个问题，我的解答如下, 房屋买卖协议书甲方夫妻：(出售方)：姓名：身份证号：姓名：身份证号：乙方：(购买方)姓名：身份证号：为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：<br/>第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为：。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。<br/>第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整(￥元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。<br/>第三条付款方式：乙方先交定金元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方万元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。<br/>第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起日内腾房给乙方。<br/>第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。<br/>第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。<br/>第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、房屋基本情况描述。包括房屋地理位置、房屋结构、用途、房产证号等基本信息。<br/>2、房屋转让价格、付款方式及交房方式。转让价款精确至小数点后两位；支付方式注明是一次性付款还是分期付款；何时交房。<br/>3、违约责任。包括甲方逾期交房的违约责任和乙方逾期付款的违约责任，可以具体到违约金及利息。<br/>4、权利无瑕疵。甲方转让之房屋是否无抵押权等物权纠纷或其他债权纠纷。<br/>5、产权登记。房屋转让后，甲方有义务配合乙方取得权属证书；若未配合，需约定相应的违约责任。<br/>6、房屋税费。因房屋转让发生的税费，双方可以在协议中作出约定。<br/>7、争议解决方式及管辖。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋买卖协议书<br/>甲方(卖方)：<br/>身份证号码： 电话：<br/>乙方(买方)：<br/>身份证号码： 电话：<br/>甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：<br/>一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。<br/>二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写）_________________________________， 即人民币（小写) ______________________。<br/>三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币（大写）_________________________，即人民币（小写）_____________。<br/>四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币（大写）____________________________，即人民币（小写）_____________。<br/>五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币（大写）________________，即人民币（小写）____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。<br/>六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。<br/>七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。<br/>八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。<br/>九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。<br/>十、附加条款：____________________________________________________________________<br/>______________________________________________________________________________________<br/>甲方(卖方)：<br/>身份证号： 电话：<br/>住址：<br/>乙方(买方)：<br/>身份证号： 电话：<br/>住址：<br/>签定日期：________年____月____日<br/>签定地点：__________________________________________

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 出售房屋委托协议<br/>委托人：<br/>(系购房人)<br/>通讯地址： ________________________________________________________<br/>邮政编码： ________________________________________________________<br/>身份证件号码(营业执照注册号)： ___________________________________<br/>法定代表人： ____________________ 联系电话： _______________________<br/>委托代理人： ____________________ 联系电话： _______________________<br/>受托人：<br/>(系房地产经纪机构)<br/>通讯地址： _________________________________________________________<br/>邮政编码： ______________________ 联系电话： ________________________<br/>营业执照注册号： __________________________________________________<br/>备案证明编号： ______________________________________________________<br/>法定代表人： ____________________ 联系电话： _______________________<br/>委托代理人： ____________________ 联系电话： _______________________<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下出售房屋委托协议：<br/>第一条 委托事项<br/>(一)委托人委托受托人购买位于北京市 区【县】<br/>的房屋，委托价格范围为 。委托人对购买房屋的要求为：坐落地点：___，房屋面积_____;房屋建成年代______;质量要求_________;房屋的结构及户型____;物业服务水平及物业费的范围____;该房屋无债权、债务及使用权纠纷。<br/>(二)委托人委托受托人提供下列第 项服务(可多选)：<br/>1.提供与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询。<br/>2.寻找意向购买房屋。<br/>3.对符合委托人需求信息且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验。<br/>4.协助并撮合委托人与出售人签订房屋买卖合同。<br/>5.代办税费缴纳事务。<br/>6.代办购房抵押贷款手续。<br/>7.代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续。<br/>8.协助查验并接收房屋、附属设施及家具设备等。<br/>9.其他(请注明)<br/>第二条 委托期限及方式<br/>本协议委托期限自 年 月 日至 年 月 日。此期间受托人为委托人的【 】独家【 】非独家委托服务提供者。<br/>独家委托服务：委托人仅委托受托人为其本次委托购买房屋的惟一受托人。<br/>非独家委托服务：委托人除可委托受托人为其本次委托购买该房屋的受托外，还可委托其他经纪机构或个人代为购买其他房屋。<br/>第三条 佣金相关规定<br/>(一) 受托人自引领委托人看房开始，直至委托人与售房人签订房屋买卖合同之前，不收取委托人任何费用;<br/>(二) 委托人在同受托人提供的房屋出卖人签订房屋买卖合同时，按国家及行业相关规定及本协议约定向受托人支付相关费用，标准如下：<br/>1.房价款的 %;<br/>2. 。<br/>(三) 。<br/>第四条 各方责任<br/>(一)委托人责任<br/>1. 委托人应积极配合受托人开展正常的经纪活动;<br/>2. 委托人向受托人提供所需购买房屋的需求信息，作为受托人提供经纪服务的依据;<br/>3. 委托期限内或委托期满六个月内，委托人不得与受托人介绍过的房屋出卖人自行成交;<br/>4. 委托人不得将受托人提供的信息资料转交他人;<br/>5. 委托人如有代理人，则委托人及其代理人保证全面履行协议条款并配合受托人工作;<br/>6. 委托人如为独家委托的，委托人在本委托期限内不得委托其他房地产经纪机构或个人购买房屋;<br/>(二)受托人责任<br/>1.受托人应遵守法律、法规、部门规章及行政主管部门的政策、行政措施等，不得违反上述规定违法从事经纪活动;<br/>2.受托人不得故意隐瞒真实情况和故意提供虚假信息向委托人提供不符合出售条件的房源;<br/>3.受托人应按与委托人约定的委托事项要求开展经纪活动，委托事项变化须经委托人书面同意;<br/>4.受托人就房屋交易程序、成交价格、付款方式、房屋交付及产权登记等方面为委托人提供咨询服务。<br/>5. 受托人应及时向委托人通报有关委托事项的进展情况，接受委托人咨询，解答相关问题;<br/>6. 受托人寻找符合委托人需求的房屋，协助委托人与房屋出卖人达成交易并签订房屋买卖合同;<br/>7. 协助交易双方办理相关房屋交易过户手续、贷款手续及房屋交付手续;<br/>8.除本协议约定的费用外不以任何方式或理由向委托人收取其他费用;<br/>9.未经委托人同意不得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人;<br/>第五条 出售房屋委托协议的违约责任<br/>(一)委托人违约责任<br/>1. 委托人故意提供虚假房屋需求信息的，受托人有权单方解除本协议。给受托人造成的损失，委托人应依法承担赔偿责任;<br/>2. 委托人泄露由受托人提供的房屋出卖人的资料，给受托人造成损失的，委托人应按照 标准支付违约金，违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿;<br/>3. 委托人在委托期限内或委托期满六个月内自行与房屋出卖人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但双方在本协议<br/>第二条中约定为非独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外;<br/>(二)受托人违约责任<br/>1. 受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照 标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿;<br/>2. 受托人有隐瞒、虚构信息、违规定或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，委托人还应按照<br/>标准，要求受托人支付违约金;<br/>3. 在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿; <br/>第六条 不可抗力<br/>因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证明。<br/>第七条 协议变更与解除<br/>(一)协议变更<br/>在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方，并经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。<br/>(二)协议解除<br/>经双方协商一致，可解除本协议。<br/>第八条 争议处理<br/>本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第 种方式解决纠纷。<br/>(一)提交北京仲裁委员会仲裁;<br/>(二)任何一方均可向房地产所在地人民提讼。<br/>第九条 本出售房屋委托协议及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中委托人______份，受托人______份， ______份。<br/>第十条 出售房屋委托协议的其他约定<br/>【委托人】(签章)： 【受托人】(签章)：<br/>【法定代表人】： 【法定代表人】：<br/>【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)：<br/>【备案证明编号】：<br/>【房地产经纪人员】：<br/>【经纪资格证书编号】：<br/>签订时间： 年 月 日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋买卖协议书的内容应当包括双方的基本信息、房屋的基本情况、价款及支付方式、双方的权利与义务、违约责任、争议解决的方式、签订时间等等。<br/>《合同法》第一百三十一条规定，买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。<br/>第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：<br/>（一）当事人的名称或者姓名和住所；<br/>（二）标的；<br/>（三）数量；<br/>（四）质量；<br/>（五）价款或者报酬；<br/>（六）履行期限、地点和方式；<br/>（七）违约责任；<br/>（八）解决争议的方法。<br/>当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。