认购房屋定金怎么退还

一、认购房屋定金怎么退还

若您希望取消已经购买房产时所支付的定金，可尝试与出售方进行友好磋商。

根据法律规定，在以下五类情况下，购房定金是有可能获得退还的：首先，当开发商在与购房者签订的《认购意向书》规定期限内，未经许可擅自将购房者已经选定的房屋转售给其他第三方，从而导致双方无法顺利完成正式签约手续的，开发商需按照双倍金额返还购房者的定金；其次，若开发商未能取得相关商品房销售的合法资质证明，或由于其自身原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此导致合同被判定为无效的，开发商需要无条件地返还购房者的定金，同时还需赔偿购房者由此产生的经济损失；再次，若双方仅因为正式合同以及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这与《认购意向书》中的内容无关，进而导致正式签约失败的，那么双方均不构成违约行为，开发商应该全额返还购房者的定金；此外，若《认购意向书》中对于房价、建筑面积及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，且双方就此问题无法达成一致意见，最终导致正式购房合同无法顺利签署的，开发商也应无条件地返还购房者的定金；最后，若由于非双方当事人过失导致商品房买卖合同未能成功订立的，出售方应当将定金如数退还给购房者。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、认购合同定金怎么退

1.首先确定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金，这个问题就解决了。

2.如果签的是认购合同是具有法律效益的，可以双方协商解决，大家需要尽量争取自己的利益，能不能退定金只能看双方的协商成果了。

3.原则上大家需要按照合同办事，可以根据签订合同违约的条款进行赔付，解决此事，能不能拿到定金，会不会还有赔款需要看合同条款，当然条款也需要合理合法。

4.如果双方协商不一致，就可以直接去起诉了，法院会根据法律法规进行判决，一般也是按照合同来判决。

5.如果不想买房了，且卖房的有违约的地方，比如房屋质量问题、未按照合同规定的时间、地点等进行签约等，这时收集好证据可以协商或者起诉不买房，也是可以退会定金的。

6.正常情况下如果签订了购房合同也生效了，买房不想卖，卖方一般不愿意退定金，一般协议也会写明不退，想退不容易。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“认购房屋定金怎么退还”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。