昆山怎样退购房定金

一、昆山怎样退购房定金

若决定放弃购买房屋，并要求退还预付的购房定金，以下几点步骤可供参考：（1）建议购房者首先尝试与开发商进行友好洽谈，争取妥善处理定金的退还事宜； （2）如果由于不可抗力因素导致买卖合同无法按照既定安排签署完成，此时卖方有可能需要将定金全额退还给买方，在此情况下，若买卖双方未能达成一致意见，则可考虑通过法律途径寻求帮助，请求法院裁决定金的归属问题。

所谓“不可抗力”，主要包括以下三种情形：1、严重的自然灾害，例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴等；2、重大的社会非正常事件，此类事件通常为社会异常的、突发的事件，既不属于自然灾害范畴，亦非政府行为所引发；3、在某些特定情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，其性质与不可抗力相似，应参照不可抗力的处理原则予以对待。

在缴纳购房定金过程中，以下几个方面值得关注：1、在交付定金时，务必与开发商签订正式的定金协议或购房协议书，切勿仅凭口头承诺；若未签订书面协议，定金便失去了法律约束力。

2、在购房过程中，对于能否退还定金这一问题，常常引起广大购房者的关注。

为了确保后续购房交易能够顺利进行，建议在签订协议时，将有关退定金的具体条款明确写入协议书内。

届时，根据协议书中的约定来解决相关问题，从而避免不必要的纷争。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条

因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、怎样能退购房定金

买房的定金在以下五种情形下可以退：

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

5、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“昆山怎样退购房定金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。