银行房贷款需要什么手续和证件

一、银行房贷款需要什么手续和证件

为了成功地进行住房按揭贷款申请，申请人需提供如下相关材料：

1.贷款申请人及其配偶（若有）之有效身份证件（包括但不限于身份证等）及户口簿；

2.房地产共同所有人签署的书面承诺，确认自愿将该房地产作为抵押品以获取贷款资金；

3.申请人与房地产开发商正式签订的购房意向协议、购房发票或是其他能证明双方交易关系的重要文件；

4.根据贷款银行要求，申请人可能需要提交的各类补充材料；

5.对于商业机构法人发起的贷款申请，申请人需提交有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表人身份证明书、财务报告、贷款金融卡。若为股份制企业，则还需附上公司章程和董事会决议书，证明已得到股东大会的批准；

6.贷款申请人及其配偶之收入证明，且收入总额应达到月还款金额的双倍水平，同时需提交个人收入流水证明（若有需要）；

7.贷款申请人婚姻状况证明，包括未婚声明或结婚证书，某些金融机构对未婚声明并不强制要求前往民政部门开具，只需在既定格式中填写相关信息并由本人签字即可；

8.贷款申请人及其配偶的财产证明（如有需要）；

9.首次支付购房款的凭证；10.买卖双方依法签署的《房屋销售合同》原件。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

二、银行房贷提前还款是否需要违约金

目前大多数银行对于提前还房贷是不收取违约金的，但是具体要看签订的贷款合同中有关提前还贷的约定。每个银行对于提前还贷的流程是不同的，一般都是要提前预约，并填写个人住房贷款提前还款申请表。一些银行在办理提前还贷时还需要银行的相关部门进行审批，审批合格后借款人才可以还款。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“银行房贷款需要什么手续和证件”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。