签订购房合同前应注意什么

最新修订 | 2024-06-17

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杜强吉律师

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专家导读签署购房合同时，需注意：确认出卖方为法定所有权人，检查房屋权利无瑕疵，审查购销合同要素如标的物、价款、执行期及方式，重视违约责任及争议解决条款，遵守法律法规以确保合同合法有效。

一、签订购房合同前应注意什么

在签署购房合同的过程中，我们需要格外关注以下几个关键要点：

首先要确认房屋出卖方是否为法定的房屋所有权人；

其次需关注出让的房屋是否存在任何权利上的瑕疵；此外，还应重点审查购销合同中的各项要素，如标的物的性质、价款、合同执行期以及具体的执行方式等等；同时，还必须重视合同中对于双方违约责任及争议解决方案的约定；

最后，请务必遵守相关的法律法规，以确保合同的合法性与有效性。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、签订购房合同交的定金可以退吗

在通常情况下，认购意向书所涉及的定金是不予退还的。

然而，在满足以下特定情形时，我们认为其具有可以被退还的可能性:

首先，如果开发商在与购房者定立认购意向书规定的期限之内，擅自将该购房者已经选定的房产转卖给了其他第三方，从而导致最终无法再进行正规的签约过程，那么开发商需要向购房者返还双倍的定金作为赔偿;

其次，若开发商未能获得相关的商品房出售许可证，抑或是因为开发商的自身因素导致双方无法签署正式的房屋购买合同，进而导致这个合同失效，这种情况下，开发商不但应当归还购房者的定金，而且也必须承担购房者由此遭受的经济上的损失;

再次，倘若双方只是因为无法就正式的房屋购买合同以及任何必要的补充协议的具体内容达成共识，这与认购意向书本身的内容无关，进而使得正式的签约过程无法完成，在这样的情况下，双方均没有构成违返合同的过失，开发商应将全额的定金返还给购房者;

最后，如果认购意向书中对价格、面积和房型等主要条款的约定不够明确清晰，并且双方对于这些具体事项无法达成统一的意见，以至于影响到正式合同的顺利签署，在此种情况下，开发商应该将定金归还给购房者。

然而，假如开发商已经具备了商品房预售的法定资格，但是购房者却以各种情况为由拒绝签订商品房买卖合同，那就意味着购房者失去了要求开发商退还定金的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“签订购房合同前应注意什么”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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