买二手房后要拿到哪些证件

买二手房后要拿到哪些证件

一、买二手房后要拿到哪些证件

在进行二手房交易时，我们需要准备以下四份必要文件：不动产权证，房屋买卖合同，以及完税证明。

首先，整个交易的基本流程通常是这样的：由中介公司作为中间人，居间起草一份针对买卖双方的三方合同。随后，买卖双方将各自准备齐全各类所需资料，并前往相匹配的银行寻求贷款审批，待审批报告获得后，卖方将所持有的房产证等相关证件转移至银行，从而签署贷款合同。

款项一旦发放，双方将办理完房产过户手续（约需时1个月），并于收到新房产证后前往银行完成抵押手续。至此，整个流程全部走完。在此过程中，购买方应持有经中介公司出具的三方合同、银行发出的贷款合同、房产证以及土地证或新的不动产权证以及相关票据各一式两份，以确保权益得以保障。

《城市房屋权属登记管理办法》第十条

房屋权属登记依以下程序进行：

(一)受理登记申请；

(二)权属审核；

(三)公告；

(四)核准登记，颁发房屋权属证书。

本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

二、买二手房前房东有抵押敢买吗

在购买二手房之前，建议您务必了解原屋主是否曾将该房产进行过抵押。这种情况可能会对您未来的贷款办理流程以及房屋所有权转让手续产生相应影响。

因此，为了避免不必要的困扰与风险，我们强烈推荐您尽可能准确地掌握该房屋目前的抵押状况，做好应对房东提前履行完贷款义务之后各项手续繁琐复杂的心理准备。此外，在签订购房合同时，请务必明确标明房屋的具体现状，并确保原屋主提供的有关其房产的所有证书以及其他必备文书齐全无缺。只有这样，才能最大限度保障您作为购房人的权利和利益不受损失。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三条规定，本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

在完成二手房的购置交易之后，为确保后续程序能够顺利进行，有必要取得如下几项必备证件：第一个环节是不动产权证，这是作为证明该房屋所有权归属的法律文书；随之，房屋买卖合同的签署则为保证交易双方合法权益所不可或缺的步骤；此外，税务部门出具的完税证明同样至关重要，用以明确显示交易方已经依照相关规定足额缴纳税费；最后，银行贷款合同亦是不容忽视的重要文件，详细记载了贷款的各项具体条款和条件。