买二手房拿到手的证件有哪些

买二手房拿到手的证件有哪些

一、买二手房拿到手的证件有哪些

在购买二手住房时，您需要关注的最关键的证件主要包括房产证以及土地使用证。

房产证全称为《房屋所有权证》，这是商品房购买者通过公平交易获取房屋合法所有权的法律依据，它赋予了购房者对所购置房地产具有合法的占有、使用、收入以及处分等权力。

同时也是国家为了维护公民房屋所有权而设立的法定证明。

相较之下，土地使用证则见证了房屋所在土地使用权的明确归属。

在实际操作中，您还可能会接触到买卖合同、完税证明、维修基金缴纳证明以及契税完税凭证等相关文件。

这些证件和证明都是二手房交易过程中的重要法律和财务文件，它们共同确保了房屋的合法性以及交易的顺利完成。

《城市房屋权属登记管理办法》第十条

房屋权属登记依以下程序进行：

(一)受理登记申请；

(二)权属审核；

(三)公告；

(四)核准登记，颁发房屋权属证书。

本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

二、买二手房未拿到土地使用证的影响是什么

关于买二手房未拿到土地使用证的影响有：

1、不动产的“物权”不完整。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

2、若买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。

《房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这说明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权两方面。

业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房拿到手的证件有哪些”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。