买二手房后要拿到哪些证件

一、买二手房后要拿到哪些证件

在进行二手房交易时，我们需要准备以下四份必要文件：

不动产权证，房屋买卖合同，以及完税证明。

首先，整个交易的基本流程通常是这样的：

由中介公司作为中间人，居间起草一份针对买卖双方的三方合同。随后，买卖双方将各自准备齐全各类所需资料，并前往相匹配的银行寻求贷款审批，待审批报告获得后，卖方将所持有的房产证等相关证件转移至银行，从而签署贷款合同。

款项一旦发放，双方将办理完房产过户手续（约需时1个月），并于收到新房产证后前往银行完成抵押手续。至此，整个流程全部走完。在此过程中，购买方应持有经中介公司出具的三方合同、银行发出的贷款合同、房产证以及土地证或新的不动产权证以及相关票据各一式两份，以确保权益得以保障。

《城市房屋权属登记管理办法》第十条

房屋权属登记依以下程序进行：

(一)受理登记申请；

(二)权属审核；

(三)公告；

(四)核准登记，颁发房屋权属证书。

本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

二、买二手房后过户要什么证件,过户流程有哪些

卖方需提供的证件：

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2、户口本(夫妻双方)，需夫妻双方共同到场；

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明；

5、房屋产权证；

6、房屋产权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交)；

7、契税完税或减免税凭证；

8、网签合同；

买房需提交的证件：身份证明。

二手房过户流程：

1、签约。

2、核查。

3、交税。

4、登记办理产权转移过户手续。

5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房后要拿到哪些证件”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。