契税的计税依据有哪些

一、契税的计税依据有哪些

关于契税的征收方式和依据，主要有以下几点：首先是土地使用权的交易或者出让，以及房屋买卖等活动，均以土地及房屋权属转移合同中所明确的成交价作为计税依据，其中既包含了应支付的货币金额，还涵盖了附带实物或其它无形经济利益相对应的价款部分。其次，在土地使用权与房屋相互交换过程中，则将所互换的土地使用权与房屋的价格差额作为计税依据进行计算。再者，当涉及到土地使用权赠与、房屋赠与以及其他无法明确标示价格的土地和房屋权属转让行为时，税务机关会根据市场上同类型土地使用权或是房屋买卖的平均价格依法进行估值，并以此为基础进行计税。

《契税法》第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第四条，契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、契税的计算方法是什么

关于契税的计算方式：在税务政策中，契税采取了比例税率这一标准形式。在确定了计税依据之后，相应的应纳税额便可通过简单的计算得出。

具体来说，新房的应纳税额等于计税依据乘以税率；而对于二手房而言，其应纳税额则是由二手房税率与房地产评估价格相乘得到。

关于契税的具体税率设定如下：对于面积在90平方米以下（不含90平方米）的房屋，契税税率为1%；对于面积在90至144平方米之间（含90平方米，但不含144平方米）的房屋，契税税率为1.5%；对于面积大于144平方米（含144平方米）的房屋，契税税率为3%。

此外，如果房产性质属于别墅或者用于商业用途，那么其契税税率将被设定为3%。

另外，如果小区的容积率低于2.0（即非普通住宅），那么其契税税率也会被设定为3%。

最后，如果房产的单价超过了当地政府规定的界限（即非普通住宅），那么其契税税率同样会被设定为3%。

《中华人民共和国契税法》第五条

契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

契税的征税基数主要涵盖了土地使用权的交易、出让以及房地产交易等各类活动所涉及到的成交价值，其中既包含了货币形式的金额，也包括了实物和无形经济利益所对应的价款。在土地使用权与房屋进行交换的情况下，其计税依据则是以两者之间的价格差异作为参考。而针对那些无法明确标示价格的权属转让行为，税务部门会按照市场上的平均价格进行评估并以此来确定相应的税收额度。