提前还贷后需要办哪些手续

一、提前还贷后需要办哪些手续

在借款人全额偿还贷款之后，依旧需履行下列相关手续：

首先，必须进行保险撤销手续。在提前全面归还所有贷款后，购房者务必牢记前往保险公司及其关联机构完成保费退还事宜。还款人若在此期间提前归还所有贷款，原先的个人住房贷款房屋保险合约亦同时失效，依据相关规定，贷款人可以带上保险单的原本以及提前还清贷款的证明文件，前往保险公司逐月领取先前支付的保费。提前还清贷款所获得的保险费退回金额，即是已缴纳保费在提前退还时的现有价值，减去提前还款前保费以同样方式存在于该时段的现有价值。

其次，涉及抵押注销相关事宜。由于部分贷款人对抵押权认知较为模糊，可能在提前还款后忘却前往资产管理部门办理抵押注销手续。如此一来，尽管贷款已经结清，但房屋依然保留在产权部门的记录之中，无疑为未来的房屋交易制造了不便。为了避免这种情况发生，借款人在办理注销手续时需要从银行申领退还的抵押权证明书，随后前往房屋抵押产权部门领取申请注销登记表（注意事项包括不得跨区域办理），最终，附件需包含购房合同或者产权证明以完成抵押注销。

再次，需要办理税款退还程序。当您购置商品房时，应当将所有具备退税资格的家庭成员都作为房地产权益所有人，明确无误地写入买房合同之中；在签订合同时，必须完成支付房款的环节并立即申请“购房者已缴个人所得税税基抵扣”，从而获取本人的“税收通用缴款书”。待提前全额偿还完住房贷款之后，即可顺利获得房地产证。因此，如欲办理退税手续，应在成功注册房地产权利证明后的六个月内，按照流程前往税务部门予以办理。这里我们必须提醒您，在选择对房贷进行提前还款之时，务必要留意提前还贷的具体时间点。事实上，某些银行在房贷还款期满一年后，之前的还款可以得到免除违约金的优惠待遇，在这个特殊的环节中，适当利用这项政策对于房贷用户而言具有显著的经济效益。

《中华人民共和国民法典》

第六百七十五条

借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

第六百七十六条

借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

第六百七十七条

借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

二、提前还贷款用告知中介么

关于房贷提前还款是否需要借助中介机构的帮助，这实际上是涉及到贷款人与银行之间的契约关系问题。在提前偿还房屋抵押贷款方面，借款人只需符合事先设定的各项前提条件，并准备好相应的资料文件，前往贷款银行亲自办理申请即可，从而充分证明此项业务无需借助任何第三方机构的协助与支持，因此无须寻求中介服务。

《个人贷款管理暂行办法》第十二条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

在您完成提前偿还贷款事宜之后，请务必遵循以下步骤进行相应的账户变更及文件资料处理首先，您需要向保险公司申请撤销相关的保险合同，并将已缴纳的保费全额返还给您其次，您需要前往银行领取退还的抵押权证明书，然后携带该证明书前往房屋抵押产权部门办理注销手续最后，如果您在提前偿还贷款后的六个月内，请务必前往税务部门办理退税手续在此过程中，请您务必关注提前偿还贷款的具体时间节点，因为部分银行可能会提供在房贷还款期满一年以后提前还款可以免除违约金的优惠政策，若能充分利用这一政策，无疑将为您节省大量的财务支出