贷款结清了他项权证怎么办

一、贷款结清了他项权证怎么办

当住房按揭贷款全部偿还完毕之后，您有权利前往负责您贷款事务的相关机构处，申请办理"房屋他项权证"及"贷款结清证明"两份重要文件。接下来，在您的住房所在区域的县级房地产交易中心，您需要依照程序提交并取消该房产的抵押登记。在进行这项流程之前，您首先需准备一份名为《抵押注销申请表》的材料，同时，您还需要向窗口人员出示由贷款机构所开具给您的《贷款结清证明》，以及您本身持有的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或者《抵押证明》这些关键性资料。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的；

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、贷款结清后办房产证需要多久

在偿还完房贷之后，一般情况下需要等待七个工作日左右才能获得房地产所有权证书。在房屋贷款全部偿还完毕之后，您需要携带购房合同以及贷款合同，同时也包括之前所有的贷款还款记录，前往还款银行索取关于贷款已偿还完毕的相应证明文件；接下来，您需要带着银行开具的上述证明文件、原始的房地产所有权证书、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同以及房地产所有者的身份证明文件、户口簿等等一系列资料，前往当地的房地产交易部门办理更换新版所有权证书的操作流程。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

您好！当您成功归还了所有的住房按揭贷款后，请务必前往所贷款的金融机构进行相关手续的办理首先需要领取的是"房屋他项权证"与"贷款结清证明"随后在所在地县市级的房地产交易中心提交上述已经获取的文件资料，以完成对房产的抵押登记解除工作为了确保整个流程顺利，建议您提前准备好《抵押注销申请表》，并携带《贷款结清证明》、《房屋所有权证》以及《房屋他项权证》或者《抵押证明》等相关证件