朝阳房屋质量问题如何追责

一、朝阳房屋质量问题如何追责

（一）针对那些尚未对用户居住产生严重妨碍的情况，我们可以先行接受房屋的转移交割手续，接着再向出售方提出修缮要求与相应赔偿事宜。当开发商所交付之房产仅仅是存在非主体结构质量瑕疵的一般性质量问题时，购买者在保修期限范围内，有权利敦促开发商负责实施修理工作。然而，若在此过程中导致房屋使用功能遭受损害或者为消费者带来经济损失，开发商必须承担起相应的赔偿责任。（二）在合同执行过程中，鉴于房屋主体结构质量问题直接关乎到使用者的安全保障，且修复难度较大、所需费用高昂，如果开发商所交付的房屋被认定为主体结构质量不符合标准，那么首先应该请求房屋所在地区的房屋工程质量监督机构进行详细检查。在获得房屋质量鉴定结果为不合格的证明文件之后，便有权要求开发商退还该房屋。同时，对于由此引发的任何损失，开发商也必须承担起相应的赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、朝阳房产纠纷昌平法院受理了吗

关于不动产争议的诉讼程序阐述如下：

首先，此类纷争属于普通民事诉讼范畴，原告需向不动产所在地区域内的人民法院提交起诉申请；

其次，法院在收到起诉书之日起七日之内应当作出决定，判定是否正式受理该案；

再者，依据我过相关法律规定，对于涉及普通案件审理的民事案件，一审周期通常不会超过六个月。若选用简易程序进行审理，则一审期限将被压缩至三个月以内。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

面对可能不至于严重影响房屋居住品质的轻微缺陷，首先建议选择立刻进行交付手续。随后，买方得以商议后续事宜，向卖方提出相应的修缮方案和赔偿要求。作为一般的质量问题，购买者在产品保修期间内有权请求开发商提供维修服务并且赔偿可能造成的经济损失。然而若涉及到主体结构这一关键部位出现问题，导致安全性有所降低，并且修复工程颇具难度的话，应该交由专业的工程质量监督机构进行鉴定。假如被判定为不符合标准，那么购买者有权要求退房并提出索赔，而且开发商有义务承担由此引发的全部经济损失。