租客提前退房,租金如何退还

一、租客提前退房,租金如何退还

在租赁契约中对于提早结束租期有着明确规定的情况下，应当依照商榷好的契约条款处理押金事宜；

如若未见相关规定，则应与房主进行审慎的协商以妥善解决租房期内中途解除租赁关系后退还剩余租金的问题。由于提早结束租期系属违约行为，通常会征收一定比例的违约金。为了保障住房及其内部设施免受损害，当前租赁房屋订立合约时，出租方往往会要求支付一定额度的押金。一旦发现在房间设施方面遭受任何损失，即可通过扣除押金作为赔偿。

然而，当承租人为终止租赁协议而提出退租之时，某些出租方可能会出于获取额外收益的考虑，主张存在各种损失因而需要从押金中予以抵扣，因此，在办理退租手续前，需先行确认哪些房间设施损毁可以不必赔偿。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租客提前退租房东应该如何处理

对于租赁期提前结束这一事项，若承租方的提前终止是因出租方未能履行其应尽义务所导致的，那么承租方无需对此承担任何责任，且该租赁协议将被视为合法解除。

然而，若承租方选择提前终止租赁协议，则需与出租方进行友好协商以达成解除协议的共识，或在承担相应违约责任之后，方可解除此项协议。若双方在租赁协议中已明确规定了违约金的具体数额，则应严格按照约定支付违约金。但若约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据相关法律法规及当事人的申请，对违约金进行适度调整；反之，若约定的违约金过高，超出实际损失，人民法院或仲裁机构亦可依据相关法律法规及当事人的申请，对违约金进行合理调整。若双方并未在租赁协议中就违约金事宜作出明确规定，则应按照实际损失来承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

在租赁契约中，关于提前终止租期的押金处理问题，将按照约定的条款进行规范操作。若是没有明确规定，则须慎重地与房东进行交涉，商讨退还未到期部分租金的可能性。若承租人选择提前解除合同，将被视为违约行为，同时还需支付相应的违约金。在签订租赁合同时，出租方通常会要求承租人支付一定数额的押金，以确保房屋及其附属设施得到妥善维护和管理。然而，当承租人决定退租时，出租方可能会以各种理由扣除部分或全部押金。因此，在正式提出退租申请之前，承租人有必要对房屋内的各项设施进行详细检查，确定哪些设施在使用过程中出现了损坏且不需要承担赔偿责任。