房子有贷款能抵押贷款吗

一、房子有贷款能抵押贷款吗

持购房按揭贷款的住房同样具备抵押贷款资质，通常提供如下两种方式供您参考：

1、向各大银行申请贷款。在此过程中，您可能需要提前偿还手头持有的房贷并清偿房产的所有剩余贷款后，然后再将该房产投入另外一家银行，从而完成新的抵押手续。

然而，针对部分特定的银行来说，购房者甚至可以在持有房贷的前提下直接对房产进行二次贷款；

2、咨询专业的担保机构以获取贷款。相较于银行贷款，担保公司的要求略显宽松，无需事先还清房贷即可进行贷款，但是相应的贷款额度往往不得超过所抵押房产剩余价值的范围。

《商业银行法》第三十五条

商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

二、房子有贷款可以过户给夫妻一方吗

根据现行的法规规定，如果房产仍处于贷款抵押状态，则无法进行产权过户。在这种情况下，欲实现房屋所有权变更，必须首先前往贷款银行一次性结清剩余贷款本金与利息，并办理完相应的解押手续后，方能启动房产过户流程。因此，在有贷款尚未偿清的情况下，该房产实际上并不具备转让予配偶的资格。

《民法典》第一千二百一十条

当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。

拥有正在偿还购房按揭贷款房屋的业主，对其房屋进行抵押贷款时，可行的途径主要分为两大类：首先，可以选择直接向商业银行提出申请，但在这种情况下，可能需要先行偿还已有的房贷本金和利息后方可进行后续的抵押操作。同时，也有部分商业银行针对此种情况提供了二次贷款的服务。其次，可以寻找具有相关资质的担保机构作为合作伙伴，相对于银行而言，此类机构的审核标准相对较为宽松，无需提前偿还房贷即可进行抵押贷款，然而，贷款金额将受到抵押房产剩余价值的严格限制。