首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗

一、首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗

在支付首付后，由于多种因素导致贷款未能顺利批准，那么能否收回首付款就需要根据不同的情况进行分析：

（1）商品房开发商方面的原因：若房贷最终无法成功办理的根本原因在于开发商未能具备商品房预售许可证或者出售的是非经营性使用条件的现房，此时购房者有权向开发商提出索回首付款、订金以及赔偿相应利息损失等请求。

（2）购房者个人方面的原因：若因购房者所提供的资料欠缺完整或者准确度存在偏差，或其个人信用记录存在不良情况而使得房贷无法通行，这也会导致购房者的申请面临失败。在此种情形下，购房者仍可选择聘用律师寻求解除进一步的购买合同。

然而，作为代价，他们的购房者可能需要支付给开发商一定比例的违约金。

（3）政策变化所带来的影响：当由于房贷政策的变动而导致房贷审批停滞，购房者可通过与开发商协商解决退房事宜，同时将首付款奉还。若双方未能达成共识且购房合同时并未对退费事项作出明确约定的话，则购房者可以依法提起诉讼，同时提交证据证明自己符合退房的相关规定，进而争取索回首付款及订金。

（4）银行方面的原因：银行针对房贷资格审查的严格把关，如发放贷款的额度紧缩等问题，都可能导致购房者面临房贷批准困难。在这种情况下，购房者可以积极与卖方沟通协调，解除购房合同，并且无需征收任何形式的违约金。而卖方有义务无条件地返还业主要求收回的首付款。

【法律依据】根据《中华人民共和国民法典》以及银监会颁布的《个人贷款管理暂行办法》，在部分情况中，房地产交易的当事人即购房者可以单方面行使解除购房合同的权利，并且无需为此承担违约责任。但是，具体的做法还需要结合商品房买卖合同中所包含的相关规定。

综合上述各点，我们得出的结论是，在特殊情况下，首付款仍然有被归还的可能性。但是，关于是否应支付违约金或是其他费用，则需根据现实状况和合同条款逐一进行详细的核实和评估。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、首付款交了,合同签了还可以退吗

1、在签订了购房合同且已支付首付之后若想要退房，尽管如此，首付仍无法获得退还。这主要源于定金拥有强烈的惩戒性，它是对违反合同约定的一方进行惩罚的必要措施。我们都知道，法律讲究公正公平，一旦您与对方签订了有效的合同，就必须严格依照合同上的条款来执行。如果退房的责任在于买方，那么这意味着买方行为构成了违约，理应受到相应的惩罚。因此，定金是绝对不能予以返还的。

2、当购房者已经递交了购房合同并且缴纳了首付款后，一旦决定取消购买，便等于解除了上述的购房合同。这时，双方需根据当初订立的合同内容进行协商和处理。如果合同中对此未作明确规定，那么卖房人将有权利要求继续履行该合同；而如果购房者坚决不愿履行该合同，则他们可能会被要求按照合同约定支付高额的违约金或赔偿卖房人因交易未能成功所产生的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

在支付了购房的首付款之后，若贷款未能审批通过，那么这笔款项能否回收则需要根据具体情况进行判断：如果是因为开发商没有取得预售许可证或者出售的是非经营性的现房，那么购房者便有权利要求开发商退还其所支付的首付款并给予相应的赔偿；若是由于购房者提供的资料不齐全或者存在信用问题等因素导致房贷申请失败，此时可以选择解除合约，但是必须承担相应的违约责任，支付违约金；倘若政策发生变化导致房贷业务暂停，购房者可以与开发商进行协商，寻求退房并全额退款的解决方案；最后，如果是由于银行方面的原因，例如额度紧张等，购房者同样可以选择解除合约，并且无需承担任何形式的违约金。至于具体是否需要支付违约金以及其他相关费用，都需要根据双方签订的合同条款以及实际情况进行综合评估。本篇文章所引用的法律依据主要包括《中华人民共和国民法典》以及《个人贷款管理暂行办法》。