拆迁补偿房子没写自己名字可以起诉追回吗

最新修订 | 2024-07-26
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 在某些情况下,若使用他人名义购房,符合规定可索回。但需提供充分证据,证明实际出资并拥有资金所有权,同时证实借名买房情况存在,才能依法获取房产所有权。若无证据,则房屋归登记簿上所有者,无权要求退还。
拆迁补偿房子没写自己名字可以起诉追回吗

一、拆迁补偿房子没写自己名字可以起诉追回吗

在某些特定情况下,假若使用他人名义购买的房产,只要符合相关规定便可进行索回。

值得注意的是,只有房产的实际出资人具备充分证据以证实其实际拥有资金所有权,同时还需要证明借名买房这一情况确实存在,那么才能依法获取该房产的所有权。

然而,若是无法提供此类证据,则根据法律法规,房屋的所有权将归属于房产登记簿上所记录的拥有者,此时便无权要求退还该房产了。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;

记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

二、拆迁补偿房以什么价格缴契税

关于动迁安置房税费计算方法,我们可以详细归纳为以下几点:

首先是契税的相关事宜,当购置90平米以下的房产时,纳税人将缴纳1%的契税;

其次是印花税,其税率较低仅为千分之一,但值得注意的是首次购买房产的情况下并不需要缴纳印花税;

此外,在办理过程中还会产生手续费,其金额为5元人民币每平米(按建筑面积计算);登记费方面,通常会收取85元作为房产证和土地证的工本费用,由交易对方承担;

最后就是个人所得税,如果纳税人已经拥有房产长达五年以上并且只有这一处房产的话,是可以享受免征个人所得税待遇的。

至于安置房的具体内容,其主要是为了适应城市快速发展的需求,政府为被拆迁居民提供居住用房进行的建设,是城市规划或土地开发导致房屋被拆迁后对被拆迁者或租赁者安排居住所建造的房产。

根据我国法律明确的规定,安置房的转让交易必须在取得该安置房的房产证之后才能够顺利展开,此时的过户交易与一般的房产交易并无本质上的差异。值得一提的是,安置房的受惠群体不仅限于城市居民的被拆迁家庭,同时也可能包含征拆迁房屋的农民家庭。伴随着城市建设加速推进,越来越多的安置房工程正在源源不断地投入建设之中,以期更好地满足拆迁家庭的实际居住需求。针对个人拆迁安置房的转让过户程序,首先要求业主为房产办理房产证,只有这样才能进入后续的转让流程。需要强调的是,办理房产证的前提条件是,该房产已经被居住满五年。在获得房产证之后,可以按常规流程进行过户操作。一般流程包括先签署房地产买卖合同,其中详列各方权利义务,详细描绘付款方式及次数,通常在签署买卖合同后需支付首付款的三成,然后前往房地产交易中心正式过户,过户当天再付六成款项,等到您成功领取新产证后,可向对方支付最后的一成款项。整个过程其实并不复杂,只需备齐双方身份证件及其复印件、户口簿、婚姻证明文件、税费缴纳凭证、买卖合同以及房产证即可完成过户手续。有所注意的是,双方当事人务必亲自参加并且进行签名确认,当然,如果有一方无法到场的话,那就需要前往公证处进行授权委托书的申请与签署工作。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

第二条

本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:

(一)土地使用权出让;

(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;

(三)房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权土地经营权的转移。

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条

契税的计税依据:

(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

然而,值得注意的是,在特定情形之下,尽管借用他人之名进行购房行为可能依然合法,但是,若要主张所有权返还,必须向相关部门提交确凿有力的证据来明确表明实际出资人和对该笔资金享有所有权,并且需要证实该行为实际上属于借名人购买物业的行为。否则,如果无法提供有效证据,那么根据法律规定,该房屋将被视为登记簿上所记载的所有人所有,而非借名人有权要求返还。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文6.1k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3982位律师在线平均3分钟响应99%好评
拆迁补偿房子没写自己名字可以起诉追回吗
一键咨询
  • 连云港用户4分钟前提交了咨询
    148****8738用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    145****4500用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    152****8060用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    178****8817用户1分钟前提交了咨询
    150****4302用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    141****6741用户3分钟前提交了咨询
    161****5361用户4分钟前提交了咨询
  • 132****4460用户2分钟前提交了咨询
    136****2624用户1分钟前提交了咨询
    171****6484用户3分钟前提交了咨询
    137****8122用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    136****1652用户4分钟前提交了咨询
    163****4402用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    176****7000用户1分钟前提交了咨询
    157****5250用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询

房屋拆迁·推荐文章

为你推荐
南通134****7486用户4分钟前已获取解答
苏州156****5976用户1分钟前已获取解答
淮安180****4854用户2分钟前已获取解答
丈夫为“小三”买房 房产证写的小三名字,原配可以追回房产吗?
丈夫在婚内为“小三”买房房产证写的小三名字,这是因为丈夫给小三买房的钱属于夫妻共同财产,对于夫妻共同财产的处理,大额的财产是需要双方共同达成一致来支出的,丈夫偷偷地用你们的夫妻共同财产买了房子,这种行为违反了法律的规定、违反了道德规范和公序良俗,您完全可以要回房子,追回款项。
27浏览 2024-09-15
宅基地证写自己名字户口迁出拆迁是否有回迁房补偿
10w+浏览2024-10-30
拆迁补偿房子没写自己名字可以起诉追回吗
10w+浏览2024-07-18
拆迁房产证不是自己名字怎么办
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 那得看你是为什么改名了,改名就意味着换主人了,这和买卖房子是差不多的.房管局不会让你随便改的,有三种改名字的方式:<br/>  <br/>1、房产证改名字方法一是赠与:还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。<br/>  <br/>2、房产证改名字方法二是买卖:需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:房地产登记申请书原件;当事人身份证明 原件和复印件;委托书;房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件;房产证去名字的注意事项。<br/>  <br/>3、房产证改名字方法三是析产:以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字,那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。<br/>  拓展资料:房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
377浏览
回迁房自己的房子写着兄弟名字怎么办
8.8w浏览2024-08-02
拆迁房产证不是自己名字怎么办
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 那得看你是为什么改名了,改名就意味着换主人了,这和买卖房子是差不多的.房管局不会让你随便改的,有三种改名字的方式:<br/>  <br/>1、房产证改名字方法一是赠与:还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。<br/>  <br/>2、房产证改名字方法二是买卖:需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:房地产登记申请书原件;当事人身份证明 原件和复印件;委托书;房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件;房产证去名字的注意事项。<br/>  <br/>3、房产证改名字方法三是析产:以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字,那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。<br/>  拓展资料:房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
3.5k浏览
拆迁房产证不是自己名字怎么办
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 那得看你是为什么改名了,改名就意味着换主人了,这和买卖房子是差不多的.房管局不会让你随便改的,有三种改名字的方式:<br/>  <br/>1、房产证改名字方法一是赠与:还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。<br/>  <br/>2、房产证改名字方法二是买卖:需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:房地产登记申请书原件;当事人身份证明 原件和复印件;委托书;房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件;房产证去名字的注意事项。<br/>  <br/>3、房产证改名字方法三是析产:以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字,那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。<br/>  拓展资料:房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
329浏览
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 房屋拆迁 > 拆迁补偿房子没写自己名字可以起诉追回吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州188****3857用户4分钟前已提交咨询
常州188****6016用户4分钟前已获取解答
扬州181****8575用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换