商品房有土地使用证吗

一、商品房有土地使用证吗

商品房通常会配备土地使用权证书，然而，由于这一资格一般由开发商负责获取和保管，我们见到的土地使用证大多是在开发商手中掌握着。对于广大购房者来说，购置商品房并不仅仅意味着拥有一套住宅，还包括了获得房产证的权利。这份证件可以用以明确不动产的所有权归属。假如所购买的房屋没有土地使用证，那么这个住宅便可能存在法律上的缺失。

《民法典》第二百一十条

【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、商品房有没有土地证怎么办

当涉及到商品房瞩目的土地使用证办理事宜时，土地使用者应该遵循以下步骤：

首先，应当带着土地使用权登记申请书和个人身份证明或户籍证明等必要资料前往相关登记机构提交登记申请；

其次，处理该项事务的土地管理部门将会进行实地检查以确保土地使用权的真实性，并对其有效性进行权属审核；接下来是审核过程中的各项环节，包括初审、公告以及复审等等；

最后，在所有的审核流程结束后，登记机关会下达正式授权许可，将土地使用权证书授予申请人。

《土地管理法实施条例》第三条

国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。

一般的商品房都会包含土地使用权这一必要元素，而此证书往往由房地产开发商负责申请和保管。在购置商品房之际，购房者除了能获得对特定房屋的所有权之外，还应严谨地取得包含房产所有信息的房产证。房产证作为界定不动产权属的关键文件，其重要性不言而喻。如果购房者所购买的商品房不持有土地使用证，那么就可能会面临法律上的潜在风险与问题。