商铺到期不给续租怎么打官司

一、商铺到期不给续租怎么打官司

鉴于商铺租赁期届满之际，业主方未能达成续约合意，故承租方可不必承担任何经济赔偿责任。这是由于在租赁合约期满之后，双方理应依法解除了先前合同协议关系，不存在任何形式的违约行为。

然而，若租赁合同明确约定着租赁期限届满时应当继续履行租赁合同，则必须征询和考虑到出租人是否愿意续订合同的意愿。若出租方未表示出续约愿望，则其必须依据租赁合同的预先条款，向承租方支付相应数额的违约金以示补偿。倘若在租赁合同到期之后，因故需诉诸法庭解决争端，那么就有必要基于前述租赁合同内容，准确把握可能产生的违约情形并提出合法合理的索赔要求。

值得注意的是，由于现行法律体系并不存在任何针对强行续约的强制性规定，因此，只要合同当中未包含关于当然续租的明确约定，作为业主方，则拥有自主决定是否与承租方再行签署新的租赁协议的权利。

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、商铺到期出让金多少

根据相关规定，房屋所有权期限期满后将自动续展，而续期所需费用将依据当时的1%-10%比例缴纳相应的土地出让金。众所周知，土地使用权的期限到期后是需要支付额外费用以进行续期的，这也是国际通用规则。

然而，关于土地使用权的出让最高年限则需依照以下各类型使用寿命进一步明确：其一，居住用地上限制为70年；其二，工业用地上以50年作为上限；其三，教育、科学、技术、文化、卫生、体育等公共设施用地也设定为50年；其四，商业、旅游、娱乐等方面用地权限则为40年；

最后，综合性或其他类型用地则限制在50年内。

值得注意的是，以上各类用地的使用寿命其实是从其获得土地使用权之日便开始计算的，因此实际上您所购买的房产使用权期限可能会低于50年。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

当租赁合约即将届满之际，倘若双方并未能就续租事宜达成共识，那么承租方将无须承担任何经济上的责任。然而，如果租赁合同中明确约定了续租条款，则需要充分尊重出租方的意愿。若出租方无意续租，承租方应当按照合同约定支付相应的违约金。若在此过程中出现任何争议，均需根据合同内容提出合理的赔偿要求。值得注意的是，在租赁期限结束之后，业主方享有决定是否续租的权利，现行法律并没有强制规定必须续租。