房子没人住要交物业费吗

一、房子没人住要交物业费吗

若业主在房产正式交割并验收后尚未入驻该处时，应当按照物业管理服务合同中的协议约定，履行缴纳物业管理费用的义务；反之，如果房屋未能及时完工且交付予业主，致使业主无法顺利入住，则由建设单位参照前期物业管理服务合同的条款与条件，承担相应的物业管理费用。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、房子没交房可以卖吗已经按揭了

未取得房屋产权证书的房屋不得进行交易。若是拥有房屋产权证书且尚在贷款期限内，同样无法进行销售操作。无论房屋是否拥有产权证书，欲出售该物业，首先应该提前偿还所有尚未结清的贷款余额，并注销其在银行的抵押登记手续，否则即便拥有商品房所有权证书，房地产管理部门亦可能不予受理有关申请。若已完成还款任务（可协商由买受方提供资金支付，直接从购房款项中扣除即可），但因尚未获得房屋产权证书，可尝试与开发商积极沟通，以探讨是否能够对购房合同进行相应修订，将原购房者变更为购买方。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。