商品房顶楼漏水谁负责

一、商品房顶楼漏水谁负责

针对商品房楼顶出现泄漏问题的情形，依据相关规定，需视具体情况确定相应责任人。以下为详细说明：

1.根据国家关于建筑房地产方面的法律法规，商品房楼顶防水层的质量保证期限为五年。若您所购楼盘的楼顶设备在该保修期限内发生渗漏现象，则应归咎于开发商的责任。此时，建议您迅速与开发商取得联系，敦促其立即进行修复工作。以防开发商借故拖延，使保修期限超过，最终导致您需要自行承担维修费用。

2.若商品房楼顶因人为破坏导致渗漏，即便在保修期限之内，开发商亦无义务提供免费修缮服务，而应由肇事者承担相应责任。在此种情况下，您可寻求破坏者提供维修服务，或者由物业公司代为维修，并由破坏者支付相应的维修费用。

如若对方拒绝赔偿损失，您可考虑通过法律途径解决。

3.若商品房楼顶在保修期限届满之后发生渗漏，鉴于楼顶属于公共区域，属于全体业主共同所有，因此，修复责任应由全体业主共同承担。若渗漏程度较轻，只需进行简单修理，您可与其他业主协商，共同分担维修费用。

4.若您租赁的房屋发生楼顶渗漏问题，则维修责任完全归属房东。因此，请务必及时与房东取得联系，督促其尽快完成维修工作。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、商品房产权到期后要怎么办

在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。

值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。

其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。