房贷房本要压在银行吗

一、房贷房本要压在银行吗

在购买住房过程中，房产权属证书通常需由房屋开发企业协助申请办理。在此环节，购房业主应依照房屋购买协议所规定的标准，备齐所有办理房产证所需的各类资料，包括但不限于房屋购买协议、缴纳款项凭证、个人身份证明文件、户籍簿以及房屋所有权证明书等。由于购买房屋时可能涉及向银行进行贷款，因此还需更换他项权证。他项权证作为购房业主将房屋抵押给银行的重要凭证，其保管责任通常由银行承担。待房产证办理完毕后，该证件将会被交付至购房业主手中。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、房贷房产证是不是抵押在银行

按照常规购房流程，购房者在支付完购房款后，并不需要把所购房屋的所有权证抵押在银行作为担保物。但是，由于购房者选择了分期付款或住房公积金贷款等方式进行付款，因此在正式取得房屋所有权证之前，需要完成一系列复杂的手续。这些手续包括但不限于准备购房合同、购房发票、个人身份证件、户口簿以及房屋产权归属证明书等等。特别值得注意的是，由于房屋涉及到金融贷款，因此还需要经过一个额外的程序——即更换他项权证。他项权证是购房者将房屋抵押给银行的法律凭证，通常由银行负责妥善保管。在办理他项权证更换过程中，建议您提前与银行联系并预约工作人员陪同办理，这是因为他项权证的处理和管理必须由银行方面亲自执行，而非由购房者自行处理。

《城市房地产抵押管理办法》第三十三条

登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起７日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。